地產協會：明年房價升幅放緩
安省平均屋價升至97.1萬元
【明報專訊】加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association, CREA)昨天(15日)發布報告，預測2022年住宅價格上漲會放緩，但是不會回落。
CREA表示，儘管利率和抵押貸款利率將會上升，並抑制部分市場活動，但是自置房屋的需求仍將強勁。僅在11月，MLS屋價綜合指數(MLS Home Price Index)就上漲2.7%，同比漲幅達到創紀錄的25.3%。
CREA預計，到今年年底，全國平均房價將同比上漲21.2%(68.75萬元)，這一數據高於此前的預測。這反映出住房供需空前失衡，目前的住宅庫存只有大約2個月，而不是通常的5個月。
由於供應日趨緊張，CREA「保守估計」，2022年全國平均房價將同比上漲7.6%(73.95萬元)左右。
CREA表示，卑詩省和安省在來年會繼續領跑加拿大的房價，預計平均價格將分別達到990,038元和971,080元。最低的是紐賓士域省和紐芬蘭-拉布拉多省，平均房價預計將分別達到275,190元和286,341元。
CREA預計明年全國銷量除了紐賓士域省，將繼續保持「強勁勢頭」，但是有所平緩。因為住宅供應有限，更高的價格和利率會抑制市場的成交。買家面臨市場供應和負擔能力兩方面的限制，而與此同時，購買自用住宅以度過疫情的緊迫性繼續減弱。
該機構預計，2022年全國住宅銷量將下降8.6%，降至61.07萬間左右，但是即便如此仍然是有紀錄以來第二高的一年。這個預測是CREA發布11月份銷售數據時做出的。
CREA發現，經季節調整的房屋銷售增長0.6%，從10月份的53915套增至11月份的54222套，10月份的增幅為9%。非季節性調整後的銷售額為49272套，同比下降0.7%。
在約四分三當地市場和所有主要城市，銷售額環比增長。11月全國實際平均房價為720,850元，比一年前的602,565元上漲19.6%。經季節性調整後的全國平均房價為719,102元，比10月份的709,147元上漲1.4%。全國平均房價會下降15.8萬元，但是這不包括大溫區和大多區，這兩個地區是最活躍和最昂貴的住房市場。
