央行首點名投資者推高房價 增樓市下行風險蔓延其他領域
【明報專訊】加拿大央行表示，非自住的物業投資者可能是房價快速飈升的原因之一，這也令樓市面臨下滑風險，其影響可能蔓延至經濟的其他領域。
這是加拿大央行第一次點名批評投資者在推高房價中扮演的角色。央行表示，自疫情爆發以來，這類投資者的購買量增加了一倍，而首次購房者的購買量增加了約45%。加拿大的廉價住房問題已經惡化，平均房價自疫情爆發前以來已躍升30%以上。
加拿大央行副行長博德里(Paul Beaudry)在為安省證券委員會(Ontario Securities Commission)活動準備的評論中表示：「投資者突然湧入房地產市場，可能是今年早些時候房價快速上漲的原因之一。在這種情況下，未來房價上漲是不可避免的，這可能使市場面臨更高的回調風險。而且一旦發生這種情況，損失可能會遠遠超出投資者可承受的範圍。」
在加拿大，家庭負債過高並不是什麼新鮮事，但疫情期間房價上漲讓情況惡化。在疫情期間，央行將基準利率維持在0.25%。此外，即將到來的利率上升可能會給那些背負巨額抵押貸款、希望利率保持低位的購房者帶來問題。
博德里表示，雖然金融體系本身仍處於良好狀態，資本充足的銀行能夠承受金融體系的重大衝擊，但房地產市場的調整仍可能對加拿大經濟產生重大影響。很多家庭背負的債務激增，巨大的財務壓力會讓他們喘不過氣來。
疫情以來，很多家庭的抵押貸款債務激增。由於他們口袋裏的錢愈來愈多，利率處於最低點，加拿大人在過去的一年獲得了更大的抵押貸款。與此同時，貸款收入比極高的新抵押貸款的比例顯著增加。
「最近幾個季度新抵押貸款質量不斷惡化，現在可能是家庭負債的更大驅動因素。到2021年底，高負債家庭的比例可能會逆轉最初的改善，並超過2019年的峰值。」博德里說。
家庭高負債為利率上升提供了一個危險的背景。加拿大10月份通脹率達到4.7%，為18年來最高水平，預計今年最後兩個月將保持在接近5%的水平。有鑑於此，加拿大央行正準備加息。日本央行表示，預計將在明年中期開始加息，這意味着最早可能在4月份加息。
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