解決糾紛需看購房合約 買樓花更需請律師把關

【明報專訊】巴里一樓花開發商近期向樓花買家去信要求他們加價10萬元﹐否則取消買賣合約。事件曝光後﹐引起社會各界關注。

一名不願透露姓名的資深地產律師說﹐「開發商中途漲價的情況很少見﹐解決購房糾紛﹐一切要看購房者與開放商簽訂的購房合同。合同的一般情況價格都是規定好的﹐很少改變﹐不過因為合同是雙方談判約定的結果﹐也可能有特殊情況﹐所以要具體案例具體分析﹐我不能給你一個統一答案﹐總原則是一切以雙方簽訂的合同為準。」

人們在購買現成樓房時，都會由律師處理合約﹐但在購買樓花時往往忽略這一步驟。

其實購買樓花風險更大﹐因為不是馬上交房﹐你不知道賣方履行合同的能力﹐所以最起碼應諮詢一下律師。

購買樓花時最重要的是檢驗開發商的質素﹐一個樓花項目從簽訂購房合同到最後交房有三、五年時間﹐這期間可能會遇到很多情況﹐質素差的開發商很可能無法履行合同。還有就是請專業律師給購房合同把關﹐一份合同有幾十頁甚至上百頁﹐購房者自己很難讀懂看全。

這名律師最後提醒說﹐有購房者為了搶到心儀單位﹐匆忙簽訂合同﹐這不用太擔心﹐因為簽訂合同後有一個「冷靜期」﹐在這期間可以請專業人士幫你仔細閱讀合同﹐找出未來可能存在的風險。比如如果包含開發商有權根據變化調整價格的條款﹐那麼就可能出現中途漲價情況。

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