身處海外華人樓花買家 延期2周成交罰逾萬元
接開發商通知僅得約兩周準備
[2021.08.30] 發表
【明報專訊】一名身處海外的華人近日在購買溫市柏文樓花時，因延期成交，被罰款逾萬。她表示，自己收到成交日期通知時，僅剩不到兩周時間準備，根本來不及落實資金，由此呼籲開發商考慮到疫情因素，制定較人性化的條款。
目前身在新加坡的Michelle表示，她以180萬元購置了某本地知名建商位於溫市太平洋街(Pacific St.)的柏文樓花。今年5月，開發商以郵件通知，因尚未拿到溫市府的居住許可證(occupancy permit)及省府田土廳(Land Title Office)的物業計劃(strata plan)批覆，預計成交日期將在「今年仲夏至年底」。
「因日期設置得很模糊，我當時以為有大把時間準備資金」，Michelle說﹕「誰知到了7月26日，開發商發郵件通知，已將成交日期定在8月9日，這意味着，扣除節假日，只剩下10天左右的時間。」
Michelle表示，礙於各項限制，匯款不易，貸款亦無法立刻到位，再加上與身在溫哥華的過戶律師只能依靠郵件往返，交流不暢，當時自己不得不將成交日期延至8月23日，由此被開發商罰款1.5萬元，每一日罰金高達1,000元。
「我認為，開發商的政策可以更人性化一些」，Michelle說，自己有透過律師找開發商解釋，但罰款一事仍毫無迴旋餘地。她說，猜測有其他人在疫期亦遇到了類似難題，望透過本報將這段不愉快的經驗分享。
地產經紀Zhen Liang Zhou表示，通常開發商會在給出成交及交房日期前，先通知買家驗房，「這時，有經驗的經紀就會叮囑客戶去辦貸款，不要陷於被動」。
另外，疫情期間，在海外購屋很常見，建議買家在常居地找一個擁有卑詩省牌照的律師，以免因時差耽誤時間，跨洋一樣可以順利過戶。
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