全國出租物業空置率3.2%
大多倫多地區14年新高
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC)表示，去年有更多出租物業無人問津，特別是大多倫多地區，當地空置率創14年新高。
CMHC周四最新發表的報告顯示，全國各大城市的租賃市場空置率，從2019年的2%升至2020年的3.2%，因為疫情肆虐全國，旅行受到限制，加上失業率飈升，租戶的議價能力以及短期租賃已失去吸引力。
CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)發表聲明說：「疫情帶來的經濟影響已顯著地降低租屋需求。國際移民和學生租客均減少，加上就業條件惡化，令市面的新租戶數目減少。」
該報告指，本國3大都市多倫多、滿地可和溫哥華的空置率分別升至3.4%、2.7%和2.6%，3地目前都面對供應增加和需求減少的問題。其中大多地區的空置率達到14年來最高水平，因為服務業和酒店業職位流失，這些行業往往支付較低工資並僱用年輕工人。
新移民也推高該佔比。報告指：「移民及非永久居民在大多地區的租客市場佔比很重，但疫情幾乎煞停該區的移民人流。國際邊界封鎖致使這兩個推動租賃需求的主要群體人口增長減少。」
在阿省、緬省和沙省，空置的出租物業就更普遍。利載拿(Regina)的空置率大增至7.5%，至於愛蒙頓(Edmonton)、卡加利、沙斯卡通(Saskatoon)和溫尼辟則分別為7.2%、6.6%、5.9%和3.8%。
至於加東，聖約翰斯(St. John's)、沙洛城(Charlottetown)、蒙克頓(Moncton)和哈利法克斯(Halifax)等城市的空置率均上升，分別為7.5%、2.7%、2.8%和1.9%，但聖約翰(Saint John)則維持不變，保持在3.1%。
全國的租金則見爬升，兩房單位平均租金上升3.6%，達到1,165元，其中以溫哥華、多倫多、渥太華和維多利亞等城市的兩房單位租金最貴，平均由1,517元至1,792元不等。報告指，需求大導致租金上漲，因為早在疫情爆發之前，租賃增長太強勁，「這表明，業主不願降低租金，而是提出替代的鼓勵措施，以免單位空置……諸如降低押金、豁免多個月租金、免交水電費或泊車費、以及遷居鼓勵金等，以吸引潛在租客。」
報告還首次探討拖欠租金的情況，並發現有32.5%公寓業主報稱去年的拖欠率跟前年相若，另有58.3%指拖欠率更高，只有約10%稱該佔比更低。多倫多的租金拖欠率高踞全國之首，達10.68%，即34,858個單位，這意味着拖欠租金總額約為5,500萬元，可能因為該市的酒店業和服務業僱員佔比高所引致，該兩個行業的僱員大多租住房屋，並在疫情期間較大機會遭裁員或減薪。
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