加匯豐樓按息低見0.99% 風險雖較大肯定動搖市場
【明報專訊】近期加拿大匯豐銀行(HSBC)把5年期房屋按揭浮動利率下調至0.99%﹐成為第一家房貸利率低於1%的金融機構﹐利率比較網站Ratehub.ca聯合創始人兼房屋按揭公司CanWise Financial主席菜爾德(James Laird)說﹐雖然匯豐銀行可能吸引到的房產買家只佔市場所有潛在買家的10%﹐但是這麼低的利率肯定會給市場帶來回響。
加拿大按揭(Mortgages of Canada)首席執行官布魯克斯(Samantha Brookes)表示﹐每年12月是房屋市場的淡季﹐由於天冷等原因房產買家一般不會入市﹐但是今年受疫情影響比較特殊﹐年初春季被壓抑的市場拖到夏季開始爆發﹐從7月以來市場活躍現象一直延續至今。銀行這個時候降低利率﹐顯然是為了保持房貸市場的熱度。
今年3、4月間﹐加拿大央行把基準利率下調接近零百分點﹐使借貸買房成本大幅度降低﹐央行今年10月最新一次利率調整又宣布﹐計劃維持現有利率至2023年﹐這無疑給各大銀行下調利率「吃了定心丸」。
匯豐銀行的0.99%的5年期浮動利率﹐因為要根據未來5年市場行情進行調整﹐風險性較大﹐所以更多的是「噱頭」﹐而它同時推出的1.5%的5年期固定利率﹐才為了真正吸引房貸買家。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟學家希尼菲爾德(Avery Shenfeld)說﹐加國需要低利率刺激經濟﹐避免經濟陷入衰退﹐但是經驗告訴我們﹐好消息總是伴隨着可能發生壞事件。
希尼菲爾德說﹐當前的低利率證明加拿大的經濟處於困難境地﹐政府對旅遊、酒店、餐飲以及出口等受疫情打擊最大行業的經濟救助﹐這種救助不可能長久﹐且增加了未來的經濟赤字。政府以低利率刺激人們買房﹐增加了人們的債務負擔﹐當前看沒有什麼危險﹐但是如果這場疫情不能盡快結束﹐加國經濟無法迅速恢復﹐人們無法回到工作崗位﹐那麼肯定對加國經濟和購房者都帶來巨大的風險。
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