新居屋下周四揀樓 凱樂苑海景「樓王」售468萬

新居屋下周四揀樓凱樂苑海景「樓王」售468萬

[2019.02.22] 發表

【明報專訊】首批以市價52折推售的新一期居屋，3個屋苑共4431個單位的價單昨起派發，其中長沙灣凱樂苑一個高層單位以售價467.98萬元成為「樓王」，單位向西南，可望海景，惟前方臨海地皮擬建25層高的住宅及酒店，或令部分海景單位景觀受阻。

新一期居屋包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑。房委會昨公布價單及售樓說明書，合資格申請人下周四(28日)起可揀樓。

黃遠輝：樓價升跌不影響售價影響補價

近月本港樓價不斷下跌，不過房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝表示，樓價升或跌都不影響已訂定的單位售價，但會影響買家轉售時的補地價水平。據他了解，房委會將於揀樓期間每月更新用作計算補地價的樓宇「最初市值」水平，目前經初步估算，最新折扣與原先的52折大致相若。

房委會昨派發3個屋苑共4431個單位售樓說明書及價單。今期居屋「樓王」為凱樂苑E座39樓17室，實用面積約629平方呎，三房兩廁，市價52折後售467.98萬元，呎價7440元；該屋苑最大面積單位為D座1室，實用面積631呎。按現時按揭計劃，白表及綠表買家分別可享90%及95%按揭，若以25年供款期及按揭利率2.375%計算，白表買家需付首期46.8萬元，月供約1.86萬元；綠表買家首期23.4萬元，月供約1.97萬元。

啓朗苑為現樓裕泰苑近逸東邨

至於最高呎價單位為啟德站旁的啟朗苑B座25樓7室，實用面積446呎，售價345.03萬元，呎價7736元，單位向西北，景觀開揚。該屋苑為現樓，已於2月4日獲發佔用許可證，可即買即住。

今期入場價最低的單位為東涌裕泰苑B座1樓7室，實用面積287呎，售價118.1萬元，呎價4115元。該屋苑鄰近逸東邨，規劃中的港鐵東涌西延線仍未有時間表，交通配套略嫌不足。

特首林鄭月娥去年6月宣布修改沿用多年的資助房屋定價機制，今期3個屋苑由市價7折減至52折推售，售價介乎118萬至468萬元。3個屋苑提供4431個單位，實用面積介乎278至631平方呎。