柏文上半年銷量跌24% 賣家優勢減
屋價升7.3%至54萬 潛在需求仍強
[2018.09.06] 發表
二手柏文市道放緩，次季屋價增長不足2%﹐專家認為，這些原本被視為可以負擔的住宅最終也漸受房貸收緊的打擊。去年大多倫多地區樓市開始調整之後﹐柏文市道較為暢旺，但近期銷量及屋價的走勢均收斂，買氣減弱。
今年上半年﹐共管柏文銷量按年下跌23.9%。同期間屋價未有隨之回落，但升勢收窄。
信用合作社Central 1 Credit Union的分析報告指出，4月至6月期間，經季節性調整的柏文平均售價541,525元，單季增長只有1.7%。與去年同期比較﹐整個上半年價格則上升7.3%。
近年來﹐聯邦政府一再利用信貸手段來降低樓市風險。以今年實施､針對首期超過2成的房貸壓力測試來說﹐屋價較貴的低幢住宅首當其衝﹐銷量明顯回軟。這間信用合作社解釋，這些措施阻止借取過高房屋貸款，導致多了買家改買共管柏文﹐但自從生效之後，柏文市場也見降溫。
賣家優勢的減弱可以反映出這個趨勢。根據該分析報告，近期柏文銷量與新樓盤量比率處於62%的水平﹐仍然屬於賣家市場，但已較首季下跌了7個百分點。該信用合作社區域經濟師Edgard Navarrete表示，由於房貸新規定及信貸收緊，柏文買家減少﹐搶柯化的程度看來也降溫。
不過﹐近來買氣減弱未至於導致柏文樓盤待售日期延長。事實上，這些單位平均需要22日便可以找到買家。自從去年第3季，待售日數也是在21日至23日之間上落。
根據這名專家，賣家封盤，以致市場庫存減少﹐有助支持柏文屋價續升。他認為，柏文潛在需求仍然強勁，原因是為數眾多首置買家及空巢族想要入市，問題在於新的房貸措施規限資格，以致買家不是想買便能夠買。
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