多市附例未生效生意興旺 短期出租單位大增仍爆滿
1房柏文最便宜1晚380元
【明報專訊】現今正值旅遊旺季!多市議會通過的有關短期租屋的附例﹐本應今年6月1日生效。但由於受到市民的挑戰﹐今年夏天已無法落實。在多倫多市區經營一間柏文短期出租單位的劉先生表示﹐今年的市場和去年一樣興旺。
劉先生於3年前開始從事柏文單位的短期出租。他說﹐近年來上市的柏文短期租屋大批增加﹐給他的生意帶來的影響﹐令他的單位出租的速度放緩。
他說﹐記得剛開始做的時候﹐出租頭幾個月﹐很快都被人們預定了，尤其是夏天的日期。但是今年開始﹐預定的速度明顯降低。但是最終還是全部訂出去了。
他估計﹐8月份的多倫多﹐大部分市區的短期租屋應該都已經訂滿。眼前這個公民日長周末在Airbnb 多倫多官方網站上搜索﹐得到結果是僅剩下26個單位可供出租。其中1房的共管柏文單位﹐一個晚上的價格﹐最更宜也要380元。如果是2或3睡房的單位﹐價格在1000到1500元左右。
酒店入住率沒下降
短期出租做得不錯﹐是否影響到酒店行業﹖加新社根據信息法獲取的一份財政部文件發現﹐自從2015年以來﹐多倫多和溫哥華兩地的短期租屋需求增加了一倍﹐但同期的酒店入住率則並沒有出現下降。官員設想﹐如果沒有短期租屋的影響﹐或許酒店入住率還要提高。但是﹐這份提供給聯邦財長莫奈的內部文件稱﹐酒店和短期租屋之間的競爭處在不平等的位置上，主要原因是﹐後者沒有稅務。
酒店業促向短租屋徵稅
酒店業目前在給聯邦政府施加壓力﹐要求對於短期租屋加徵銷售稅。Airbnb也已經在魁北克、渥太華等城市﹐徵收短期租屋3﹒5%到4%的銷售稅﹐並交給政府。
談到短期租屋和酒店的區別。劉先生表示﹐總體而言﹐短期租屋價格比酒店便宜。他說﹐2個多月前﹐他有個客人從溫哥華來多倫多參加一個董事會的會議。這人說﹐他以往﹐必定住皇家約克酒店。「但是﹐他說這間酒店的價格實在太辣。所以他決定嘗試短期租屋。」
「後來他帶了太太一起來。開會及度假結束﹐他們倆對短期租屋的經歷感覺很不錯。」
劉表示﹐從客人的評價中﹐他發現﹐短期租屋附近﹐如果超市、酒吧、餐館、咖啡店、景點林立﹐客人會很喜歡。由於Airbnb 也要業主評價客人，所有大部份客人將物業維持得很乾淨，對清潔工的壓力不太大。
從前安省市政委員會(OMB)的網頁上(現為Local Planning Appeal Tribunal (LPAT))﹐可以看到本月30日該委員會將舉行聆訊﹐聽取市民對多市短期租屋的挑戰。
其中一名上訴的多倫多居民是維緒夫(Clarence Westhaver)。他擁有1處共管柏文和2間半獨立屋。全職經營短期出租。他認為﹐市府有關附例中有關業主必須居住在短期租屋內的條款﹐是無視他這樣的經營者。
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