交易前樣樣可以 落訂後事事不能 心急買樓出事了 華青失財1.4萬元

[2018.08.04] 發表

【明報專訊】安省尼亞加拉市一位華人青年委託地產經紀購房時，完全相信經紀所說，只要稍加裝修就能將一個商業用途的房子改為民用住宅，結果臨到房屋要交吉時才被告知銀行不願批貸款。雖然又想了其他辦法，但最終還是只能放棄，損失1.4萬的訂金，而且還面臨可能被賣家追究的後果。

據當事人小趙(化名)稱，今年3月他通過朋友介紹，經多倫多一名地產女經紀張某(化名)的介紹，試着向兩處房產下「柯化」，但都沒有搶到。每次搶「柯化」，張某都會長途驅車從多倫多趕往尼亞加拉市。

張某對小趙稱，如果去掉購房合約中「驗房」和「拿到貸款才成交」的條件，搶「柯化」的成功率才高。

小趙在張某的介紹下，又看上了第三個屋盤，這是一間內部裝修很精良的房子，但是被用作律師事務所的辦公室，屬商用建築，叫價28.5萬元。

商用轉住宅沒問題？

小趙稱，他當時問，這樣一個商用房也能買？他得到的答案是「只要請裝修師傅來把廚房和廁所重新裝好，那就可以入住了，沒問題的。」

小趙接受了這個說法，並且達成了29.5萬元的成交意向，簽下了買賣協議(Agreement of Purchase and Sale)。

張某隨即向小趙推介3位貸款經理，最後小趙挑選了其中一家A銀行的貸款經理為他做按揭。該經理看了小趙的財務狀況後稱，「看過你的T4和工資單，29.5萬的房子，要貸款22萬，我這邊沒什麼問題。」

小趙不放心還追問了一句，「是100%沒問題嗎？」對方回答稱，「我們做銀行的人從來不敢說百分百這樣的話。」

當小趙把他和貸款經理的話轉達給張某之後，張某表示，「我之前在銀行做過很久，銀行的人都不會用『百分百』、『一定』、『肯定』這樣的詞的，因為他們都受過培訓，這樣說是為了保護他們自己。你就放心吧﹗我們公司和這大銀行的貸款經理都是合作多年的，他都說了沒問題，那就是沒問題了。」

聽到這樣的話，小趙就同意把購房合約上關於貸款獲批作為購房條件的條款給刪掉，然後還把1.4萬元定金交給了賣家。

交吉前7日貸款被拒

小趙聲稱，他是一個外行，完全沒有意識到購房合約上註明的「該房作單個家庭居住目的」，與該物業目前的實際用途並不相符，以至張某說要簽什麼他都照簽了。況且由張某介紹的律師也表示，那間物業沒有問題。

等到距離交吉日還有7天的時候，A銀行通知小趙，「該物業不符合民宅的標準，因此不能放貸款。」

被這一消息震驚的小趙轉頭去找張某，據稱以下為張某和小趙的對答。

張某：「銀行給不給你貸款是銀行決定的，不是我決定的，我也不能左右銀行的決定。」

小趙：「我想知道問題究竟出在誰的身上，我自己這邊材料都沒問題，我都按你說的做了，現在貸款卻被拒。」

張某：「不是你的問題，也不是我的問題，也不是銀行的問題。有些事情很難說，發生了就是發生了。」

看到小趙六神無主，張某又給他支招，讓他去找私貸借高利貸先完成房屋交吉，「不然的話問題會很嚴重。你現在這個房子29.5萬，如果賣家使壞，將來把房子只賣10萬，那你就要去補那19.5萬的差價。他去告你的那一刻，你的銀行資產就都被凍結了，如果你銀行裏錢不夠，法院就會強制把你其他資產變賣了去還他。」

小趙質疑張某是為了佣金而強行交吉，張某稱：「你不要想着別人總是想害你。你交的1.4萬定金裏就有我的佣金，我的佣金已經拿到手了。按理說已經跟我沒關係了。我是在幫你。」

私貸利息7.99%另加手續費

但是這個高利貸的利息高達7.99%，光手續費就要6600元，還有2000多元律師費和每個月1500元的純利息。前前後後要多出1萬多元。小趙實在拿不出那麼多錢來，只好放棄交易，那1.4萬元定金也被賣家拿走。

據小趙稱，他給張某的地產公司打電話，第一次公司的老闆還承認，張某有部分責任，第二次就改口稱對方經紀要負主要責任。小趙氣不過稱要起訴地產公司，而地產公司老闆據稱答覆說，「你去告吧。你去請律師的錢都要比你被扣掉的押金多。」

多倫多一位地產律師聽過此事的介紹後稱，從他的角度來看，銀行方面批不批貸款有他們的準則，根本不可能說一定批或者一定不批；至於律師的把關，也只能確定該物業是不是還有貸款未還清，是否被抵押等問題，至於它會不會由商用改為民宅，這是將來要發生的事情，律師根本不能未卜先知地判定。

問題又回到那個地產經紀上，決定權畢竟在買家自己手上，他沒有對這宗交易中出現的異常情況(商用改民宅)進行仔細調查就貿貿然在購房合約上簽字，事後追究起來，很難確定主要責任是在地產經紀身上。此外，為加強自己的競爭力，小趙未有在協議內加上「拿到貸款才成交」的條件，而地產經紀亦告訴過他，這樣的做法帶有風險。

在法律顧問的義務幫助下，小趙向安省地產局(RECO)投訴，希望地產局能夠給他一個說法，幫他追回一些損失。

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