首置盤擬六二折 市建下周商議

首置盤擬六二折市建下周商議

[2018.07.20] 發表

【明報專訊】政府上月底提出將市建局馬頭圍道發展項目轉作首置上車盤。消息透露，市建局董事會下周二將討論該項目的轉售限制及折扣率，初步建議業主購入單位5年內不得轉售，5年後可透過補價在公開市場轉售。消息並透露，初步擬以市價六二折出售單位，若以政府6月底數字推算，估計單位售價介乎378.8萬至738.7萬。

5年內禁轉售出租

市建局自行興建的馬頭圍道項目，提供約493個單位。為配合政府新房策，市建局將其中450個單位以「首置盤」方式出售。特首林鄭月娥上月底表示，「首置盤」申請者須是居港滿7年及從未置業的本港居民，入息限額訂於居屋入息限額之上三成，即2人或以上家庭申請者入息限額擬定於57,001至74,100元，資產限額擬定於255萬元；單身申請者的入息及資產限額則減半。林太當時稱，「首置盤」的折扣率將較居屋少一成至兩成，即以市價六二折或七二折出售，但視乎樓市再決定。

市建不設回購?不能免補價售白表

市建局董事會下周二將討論有關細節。消息人士透露，由於首置盤的申請對象是較高入息家庭，而且給予一定折讓，故將訂立更嚴格轉售限制，業主購入單位首5年內，將不准補價轉售或出租，5年後則可透過補價在公開市場轉售，但市建局不設回購機制。若業主5年內遇上特殊情?，如因經濟困難或家庭需要需出售單位，須先獲市建局批准及繳付補價；業主亦不獲准免補價出售單位予白表客。

最快12月推售?交房協安排

消息稱，會議會討論首置盤的折扣率，由於政府擬訂申請者入息限額最高為7.41萬元，以該450個單位面積由260至507呎推算，若以市建局6月底評估市值約2.35萬元呎計，以市價七二折推算，平均呎價為16,920元，當中最大單位售價將高達857.8萬元，對申請者而言未必能夠負擔，因此擬傾向以市價六二折出售，即平均呎價為14,570元，估計單位售價介乎378.8萬至738.7萬不等。消息續稱，若獲市建局董事會通過，預料最快今年12月推售，交房協負責申請安排。

市建局非執董黃遠輝表示，由於市建局首置盤不受《房屋條例》規管，要考慮如何執行轉售限制，包括是否透過契約條款限制轉售。