樓市調了一年 柏文愈更難買
多市漲至60.5萬 年入11萬才能負擔
多倫多樓市調整逾年﹐但柏文上車盤買家未能受惠﹐反而是負擔更重﹐入市難度增加。共管柏文實際上已是多倫多樓市僅餘的容易負擔選擇。不過﹐自從安省樓市16辣招出台觸發樓市回落之後﹐柏文售價反覆上升﹐等待屋價下跌才入市的準買家﹐置業成本恐怕不跌反升。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐上月份416地區柏文平均屋價已漲至605,530元﹐與去年同期相比﹐升幅9.5%。以此推算﹐遲一年入市﹐平均屋價成本增加幾乎5.3萬。
皇家銀行上周發表的報告亦反映出這樣的情況。
該銀行在樓市趨勢及負擔能力報告中指出﹐今年首季多倫多地區柏文屋價按年上升14.4%至495,300元。
屋價上升﹐買家置業負擔無疑加重。皇家銀行經濟研究部的分析顯示﹐包括房貸還款､物業稅及水電煤的每月開支﹐佔中位稅前家庭收入的份額增加至44.6%﹐單季惡化1個百分點﹐若與去年首季比較﹐更加多了5.1個百分點﹐反映出今次的樓市調整未能令柏文買家鬆一口氣。
地產資訊網站Zoocasa以6月份的平均屋價進行分析，結果顯示購買416地區的共管柏文﹐買家所需要的入息遠遠高過人口普查區內的中位收入。
該網站設定首期兩成､五年期房貸定息3.29%﹐以及還本期30年計算置業成本，得出的結論是買家除了要有能力拿出約12萬元的首期之外﹐還需要有高至11萬元的年收入才負擔得起。
這個水平的入息門檻要求意味着很多家庭買不起416地區的柏文﹐因為以多倫多人口普查地區2016年一人以上家庭中位收入94,463元來說，相差之數達到1.5萬。至於單人家庭﹐收入相應減少至39,560元，就更加不用說了。
上月份416地區獨立屋均價下跌﹐由5月份的逾142萬元回落至1,354,429元﹐雖然減少了7萬元有多﹐但還是與一般家庭的負擔能力脫節。
根據該網站的分析﹐買家首關是要能夠支付27萬元的兩成首期﹐其次還要有24萬元的收入才可以負擔得來。
