房市是否「華麗轉身」 要由九月市況定虛實
6月成交價量齊升似反彈
【明報專訊】大多倫多區房市在6月出現轉勢跡象﹐房屋銷售與平均價格均上升。對於這反彈是「虛彈」﹐還是「實彈」﹐資深地產業者表示﹐現時難說得確實﹐仍有待觀察﹐從9月市道表現或許可以見到端倪。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)昨公布﹐6月大多倫多地區房屋銷售上升至8,082間﹐比去年同期增加2.4%﹐比5月增加17.6%。平均價格上升至807,871元﹐比去年6月上升2%﹐比5月上升3.3%。
不過﹐被視為較能檢測市道表現的多重放盤系統(MLS)價格指數﹐按年下跌4.8%。按月則大約持平。
多倫多地產商會會長Garry Bhaura表示﹐買家開始返回市場﹐銷售從去年的低位回升。在此前數月﹐市道因應新按揭規定及安省外國買家稅而作出調整。
該會市場分析部總監默瑟(Jason Mercer)表示﹐在未來1年內﹐料將見到市道改善。他續稱﹐放盤量少將持續﹐這預示買家的競爭或許增加﹐對屋價造成上升壓力。
大多倫多地區6月的放盤量比去年同期增加5.9%﹐但是新放盤量則續挫18.6%。
滿地可銀行高級經濟師Robert Kavcic表示﹐最新的數據顯示屋市「蓄勢華麗轉身」。他指出﹐去年6月銷售按月大跌﹐若與這個時間的市道相比﹐今年6月的屋市當然有所改善。
Kavcic指出﹐新放盤減少﹐有助6月市道回升。不過﹐與過去10年的市場常態比較﹐目前仍處於相對低位﹐但整體價格正趨穩定。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示﹐市場始終有需求存在﹐買家只是靜待入市機會﹐從6月的數字來看﹐部分買家可能覺得經過前一段時間的調整後﹐應該是入市的時候。
廿一世紀黃埔實業資深從業員兼註冊物業估價師陶立同意說﹐準買家看到價格已從最高位向下調整了相當幅度﹐加上確是有置業需求﹐便考慮入市。況且﹐一些買家本着買股票的心態﹐認為不可能買到股價最低的股票﹐若覺得已跌到可以負擔的水平﹐便是買入的時間。
吳樹聲指出﹐儘管6月銷售與價格齊升﹐未必預示市道已經見底﹐從此「堅實反彈」。通常7月和8月市道較為淡靜﹐這可能與暑假不少人外遊有關。到9月時﹐如房屋銷售與價格上升勢頭不能保持﹐6月的反彈只不過是一次「虛彈」﹐並不是「實彈」了。
吳樹聲提到﹐美國掀起的貿易戰7月初正式開打﹐究竟將給加國帶來多大的經濟衝擊﹐目前還是未知之數﹐又對屋市帶來多大的負面影響也不能確定。
他同時提到﹐道格福特剛上任省長﹐便宣布取消碳交易﹐市場預期他可能對屋市減少干預﹐甚至推出利好的新政策﹐這或可抵消貿易戰造成的負面影響。
無論如何﹐待7月和8月的淡市過後﹐市場或將顯現較清晰的圖象。
陶立指出﹐業內人士一直等待復蘇來臨﹐但6月的數據未足以反映市道已經全面復蘇過來。他現時只能說﹐對後市審慎樂觀。
陶立以士嘉堡華人最集中的地區來說﹐6月獨立屋價格比5月還是下跌﹐只是價格較便宜的共管柏文價格繼續上升。他相信﹐這種現象也見於其他地區。
據多倫多地產商會統計﹐6月在416與905地區的獨立屋價格分別按年下跌2.4%和1.8%。不過﹐在416與905地區的半獨立屋分別上升1.4%與1.8%﹔鎮屋分別上升5.6%與2.4%；共管柏文分別上升9.5%及3.4%。
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