行會房會今明商房策 增公營房屋供應 居屋擬按負擔能力定價

行會房會今明商房策增公營房屋供應居屋擬按負擔能力定價

[2018.06.28] 發表

【明報專訊】特首林鄭月娥即將上任一年，但本港的房屋問題卻持續惡化。綜合多個消息渠道，行政會議今午將舉行特別會議，討論開徵樓宇空置稅、把部分私人住宅用地改作興建資助房屋和訂立居屋定價新機制3項房屋政策，以增加公營房屋供應，包括把啟德一幅私人住宅地皮撥予房協發展。消息透露，居屋新定價機制將不再與市價掛鈎，改為由合資格人士負擔能力出發，新機制下居屋售價未來可望較現時以市價七折定價的方式「顯著下調」。

林鄭月娥月中在立法會答問大會上，承諾會親自檢視居屋定價問題，承認今期居屋項目呎價達1萬元，引起很多社會迴響。

消息人士透露，行政會議今午12時將舉行特別會議，討論3項新房屋政策，除了近期引起發展商極大反彈的「一手住宅物業空置稅」，亦包括兩項與公營房屋相關的措施，分別是把部分計劃用作興建私樓的地皮，轉作發展資助房屋；以及調整居屋定價機制。預計當局留待明天才公布詳情。

5幅私樓地皮擬改建資助房屋

消息稱，政府正研究把賣地表內5幅私樓地皮，包括三幅啟德及兩幅觀塘安達臣道地皮改為興建居屋、綠置居或港人首置上車盤等資助房屋，並構思把啟德一幅地皮撥予房協發展。當局2016年及去年亦曾把4幅啟德私樓用地改作興建公營房屋，去年亦把一幅安達臣道私樓用地撥作興建首置上車盤。

知情人士表示，行會將討論把居屋定價機制與市價脫鈎，改為以合資格申請者的負擔能力來釐定。目前房委會以市價七折釐定居屋的售價，根據居屋定價準則，至少有一半出售的單位可讓白表申請者入息上限的家庭，購買物業後按揭供款比例不超過40%。

根據房委會今期居屋白表申請者資格，兩人或以上家庭月入上限為5.7萬元。消息稱，在新機制下未來居屋定價將參考白表家庭的平均入息中位數，令更多單位可讓白表申請者負擔，售價亦較目前以市價七折方式顯著下調。

政府料明日交代公營房屋政策

房委會資助房屋小組委員會明午6時將舉行特別會議。委員會主席黃遠輝表示，估計政府將在明日會議上，向委員交代與公營房屋相關的政策。他認為，若調整居屋定價機制，不與市價掛鈎後，有能力負擔居屋的申請者會大增。小組委員招國偉認為，若政府計劃把居屋售價與市價脫鈎，亦應同時調整置業階梯，把合資格申請居屋的白表家庭入息上限調整至4萬元。