管浩鳴「公司轉讓」買樓 避稅660萬 稱代家人買無關聖公會 否認炒賣
【明報專訊】聖公會近期購入多個半山物業，本報查冊時發現，聖公會教省秘書長管浩鳴近年亦有物業買賣，現時透過私人公司共持有一住宅及一舖位。其中大潭浪琴園的千呎單位，是管浩鳴去年9月透過公司股份轉讓(或稱買殼)方式買入，作價約2200萬元，土地註冊處並無交易紀錄，管浩鳴因而可避稅660萬元。至於其持有商舖的公司，申報地址由另一間工程顧問公司營運，後者並承接聖公會工程項目。管浩鳴回應稱浪琴園單位是代家人買入，並否認炒賣，又稱工程顧問公司屬其契女家人開設，已向聖公會申報。
管：市場好基本的做法
管浩鳴最初回應本報記者時否認自己買入浪琴園單位(部分對話見圖)，惟當記者陳述持有單位的公司股份轉讓資料後，他改稱不是個人物業買賣，只是公司股份轉讓，又指是家人私事，強調與聖公會物業無任何關係；他承認單位以現金購入，而轉讓公司股份形式買賣單位，不涉及物業的印花稅，「當然不是炒賣，我自己名下沒有物業的。這是市場上好基本的做法，很多都是用公司(股份)轉讓的」。
他其後透露，單位主要由家人出資，自己亦考慮將來退休後搬到該單位，並承認現時居於聖公會提供、位於堅道的寶華軒單位。被問及與工程公司關係，他稱有向聖公會申報該公司屬契女家人，而且聖公會工程均經招標，不擔心利益衝突(詳見A4)。
聖公會：私人名義買賣毋須申報
聖公會回覆本報，稱聖品(神職人員統稱)及員工毋須向聖公會申報以私人或公司名義持有物業，而管浩鳴以私人名義買賣物業乃個人行為，與聖公會無關，亦毋須批准。會方又證實，管浩鳴持有商舖公司的一名股東，同時亦是工程顧問公司的股東，管已向相關委員會披露。會方指所有工程項目按既定程序報價或投標，並經委員會審批，不涉任何利益衝突。
香港聖公會由香港島、西九龍和東九龍教區，及澳門傳道地區組成，設教省總議會。現時香港聖公會教省主教長為鄺保羅；管浩鳴則是教省秘書長，負責教省的行政工作。聖公會另有福利協會負責社會福利服務，根據福利協會去年的年報，該會獲社會福利署逾7億元資助，佔總收入近七成。
浪琴園2200萬購入 另有公司持商舖
翻查土地註冊處文件，該浪琴園單位業主為「惠國有限公司」，該公司於2008年以1540萬元購入單位，其後再無交易紀錄，但去年有傳媒報道指該單位於2017年年中曾易手，作價約2200萬元。而公司註冊處資料則顯示，管浩鳴於2017年9月成為該公司的唯一股東及董事，意味管浩鳴透過公司轉讓股份方式購入物業。
由於有關物業買賣在土地註冊處並無交易紀錄，故不用繳付任何物業印花稅。若管浩鳴以公司名義正式購入物業，至少須付樓價15%的買家印花稅及15%的從價印花稅。以該單位作價約2200萬元計算，管浩鳴共節省約660萬元稅款。
雖然有關轉讓方式毋須繳印花稅，但稅局有權徵收利得稅。根據稅務局數字，局方在2017/18年記錄到涉及轉讓以公司名義持有物業股份的懷疑物業炒賣個案達1420宗，較2013/14年度升逾1倍(見另稿)。
管浩鳴現時透過另一私人公司「安灃有限公司」持有黃大仙一個舖位。按查冊資料及記者現場觀察，該公司申報的地址由一間名為「富勤樓宇質素增值顧問有限公司」的工程顧問公司營運，該公司網站顯示，聖公會管業委員會是其客戶，工程項目包括教省辦事處、聖公會畢拉山幼稚園等。
明報記者 羅霈潁
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