無懼加息 近1/4國民擬明年置業 多倫多預算58萬 僅能買柏文鎮屋
新的調查顯示﹐以明年入市的多倫多買家預算來說﹐一般只有柏文及鎮屋可供選擇。根據滿地可銀行春季樓市報告﹐幾乎四分之一的加拿大人打算明年置業﹐供作主要居所﹐但在多倫多及溫哥華這2個貴屋市場﹐礙於預算有限﹐選擇受到局限。
該銀行於3月中旬進行調查﹐結果發現﹐多倫多準買家置業的預期屋價是58萬元﹐但近期二手市場綜合基準價格處於約76.6萬元水平﹐相比之下﹐少了24%﹐意味着這些買家的選擇受限制。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)新發表的市場報告顯示﹐4月份大多倫多地區柏文基準屋價按年上升10.2%至495,600元。換言之﹐這類相對較為容易負擔的高幢住宅目前仍然在這些準買家的預算之內。
這些買家也有機會購買連地的低幢住宅﹐但應以905的鎮屋為主。資料顯示﹐這區鎮屋基準價格微回﹐目前稍逾56萬﹐以58萬元的預算來說﹐現在仍有選擇﹐只是明年價格將會處於什麼水平﹐暫時難以預料。
溫哥華買家的處境則較為困難。根據這項由Pollara Strategic Insights負責進行的調查﹐這個加西地區的準買家的預算只是603,000元﹐選擇恐怕不多﹐因為上月份當地柏文均價超過70萬﹐而且市道活躍﹐平均放盤19天便找到買家。
全國來說﹐準買家所預期的屋價是474,000元﹐與全國3月份均價491,000元相比﹐只少了1.7萬。
今次的調查又反映出這些準買家無懼加息的心態。根據調查結果﹐接受訪問的人之中﹐76%相信利率快將上調﹐而且會繼續上升﹐但份額高至23%的人仍然計劃在明年置業﹐作為主要居所之用。
事實上﹐近期市場估計﹐加拿大中央銀行今年可能會再加息2次。換言之﹐隔夜利率有機會由現行的1.25厘增加至1.75厘﹐帶動供樓成本加重。
該銀行資本市場資深經濟師Sal Guatieri則提醒準買家要審慎應對加息環境。
他表示﹐半厘幅度的加息屬於溫和﹐但仍可以在貴屋市場令到負擔能力惡化﹐因此買家應自行測試還款能力﹐為借貸成本上升的情況作好打算。這項網上調查在3月16日至22日進行﹐合共訪問1,509人﹐誤差率正負2.5個百分點。
