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[昔日明報]

 
經濟
 部署加息 銀行月內停定息按揭
東亞上周提前結束 工銀花旗月底停接單

定息按揭即將絕[。據本報獲悉,繼上月四大行相繼停做定息按揭後,近日餘下的3家有提供定息按揭的銀行,即東亞(0023)、工銀亞洲及花旗,都會在今月內陸續停止定按新申請。業內人士認為,港元拆息上升,銀行怕愈做愈蝕,停做定按是為加息(即調升最優惠利率)鋪路。即使日後銀行再推定按計劃,息口都會設在2厘以上。

東亞銀行發言人向本報證實,上周五起已暫停接受定按申請。該行的定按計劃,原定截止申請日期為6月30日,這次緊急煞停,發言人的解釋是由於近日的利率調整,但重申該行的香港銀行同業拆息(Hibor)及最優惠利率(P)計劃維持不變。工銀亞洲發言人則證實,該行的定按計劃將於下月1日起停止接受申請。花旗至截稿前尚未有回應。

1月始由渣打帶頭推定按

是次銀行定按大戰始於今年1月,當時渣打突然宣布推出定按計劃,最低首年定息1.68厘,是首家大行推出此優惠。其後在2月,包括匯豐、琤(0011)及中銀香港(2388)等大型銀行先後加入戰團,提供定按產品,中小型行亦跟隨推定按或減H按按息以迎戰。但3月底起,匯豐等大行陸續暫停定按新申請。

中小行錯判形勢 緊急煞停

據金管局數據,2月份的新做按揭有接近三成來自定息,一向佔主流的H按比例則降至不足七成,這數據可能反映1月份成交個案,即往後公布的數據,定按佔比可能更高。但現時定按戰已偃旗息鼓,未來H按比例料會回升。有業內人士表示,中小型銀行意想不到大行會這麼快「休戰」,故3月底時錯判形勢,決定續推定按。得悉大行已陸續停做定按後,加上近日拆息抽升,金管局頻頻接錢令加息預期升溫,故紛紛叫停定按。

王美鳳﹕再推定價也在2厘以上

事實上,年初Hibor突由高位回落,使銀行資金成本下降,促使業界有空間推出定息按揭計劃。但近日拆息抽升,一個月Hibor上周五報0.97厘,使港美息差略收窄至1厘(見圖)。中原按揭董事總經理王美鳳表示,考慮到息口將上升,未來難再有定按,即使銀行再推,亦會定價在2厘或以上。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,3、6、12個月的Hibor同樣開始重回2008年底的水平,加上下半年加息預期升溫,美國10年期國債慈息率重上2.9厘水平(見另稿),料美國將在6月再加息,故銀行開始陸續停止接受定息申請,是部署上調最優惠利率。

 
 
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