分租公司看好港市場:2030三成辦公室屬共享
【明報專訊】隨茧o展創科,香港共享辦公室所佔空間由2016年的15萬平方米,倍增至現時逾30萬平方米。市場競爭激烈,有人把辦公室待價而沽,亦有人繼續看好租務市場﹕「根據仲量聯行報告,2030年之前,香港的辦公室有三成均為共享工作間。」落戶香港及新加坡的共享辦公室營運公司The Work Project創辦人Junny Lee說﹕「估計現時香港共享辦公室只佔全部的3%,市場還有極大增長空間。」
明報記者 李以莊
空調注香味 稱增專注度
「賭場會以不同的香氣,刺激賭客下大注。」電影《莫莉遊戲》(Molly's Game)中牌局主持人莫莉如是說,理論是真是假不得而知。「我們正計劃把檸檬和迷迭香(的氣味)注入中央空調。」Junny說﹕「研究指這兩種香味有助刺激人類大腦,提升工作專注度……與其他辦公室營運商不同,我們更注重租戶的工作表現。」
亞洲辦公桌佔用率趨跌
The Work Project調查亞洲企業員工使用辦公桌情G,並分析10家機構共約1.2萬張辦公桌,結果顯示在2011/12年,「佔用」的辦公桌佔58%,到2015/16年,佔用比例跌至47%;同期空置辦公桌的比例,則由16%增至38%(見圖)。
Junny相信,隨茪H工智能及移動科技發展,流動工作將成趨勢,對企業而言,「一人一桌」的辦公室已不合時宜,而轉用共享辦公室有助節省成本。從前辦公室的會議都是在長桌上展開,時移世易,The Work Project的數據顯示,現時59%會議都是由2至4人的小眾組成;9人或以上的會議佔整體不足1%。「參考新加坡的經驗,大企業德勤也會借用我們的會議室,未來每一棟商廈中的共享辦公室會變得非常重要。」
指不乏大企業租用
Junny說,其公司現時在港的辦公室不乏上市公司等大企業租用,因保密理由不便公開其名,「推動共享辦公室發展的不是初創,而是企業」。
根據仲量聯行去年報告,現時中環商廈的空置率低見1.9%,帶動辦公室租金去年上升5.2%,至每平方呎118.1元,該行更預料港島東租金今年會再有2.6%升幅。Junny說﹕「香港甲級商廈租金冠絕全球,但正因這樣的價錢,很多公司都未必能承受在港島租辦公室,我們做的,是幫助這些公司落戶港島。」