【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示,儘管溫尼辟(Winnipeg)和沙斯卡通(Saskatoon)地區的房市有所改善,但就全國房地產市場來說,仍然是連續第六個季度處於「高度脆弱」,並且出現房價高估和價格不斷上漲的[象。
按揭及房屋公司昨日公布2017年第4季的房市報告稱,由於價格上漲和房價高估的問題,多倫多、咸美頓、溫哥華和維多利亞的房屋市場依然非常脆弱。報告是基於2017年9月底至2017年12月底的市場數據。
該機構的首席經濟學家杜根(Bob Dugan)表示,由於上述連個因素的綜合作用下,公司的市場評估繼續顯示,在國家整體層面,住房市場存在高度脆弱性。
「區域差距依然存在,特別是在高估方面,因為卑詩省以及安省的中心地帶,房價仍然被高估,導致高度脆弱性。」
報告顯示,在全國範圍內,房屋修建過量的證據不足,但在卡加利、愛蒙頓、沙斯卡通和利載拿(Regina)等城市,有過度建房的隱憂。
CHMC表示,這些市場新建但未售出的住房和租賃空置率仍然居高不下。
而在多倫多市,雖然受到省府去年4月推出「公平住房計劃」(Fair Housing Plan)的心理影響:房屋銷售量下降了18%,在加上二手房市場的回暖,但多倫多房市仍很脆弱。
CMHC的多倫多首席市場分析師Dana Senagama表示,儘管該地區房價增長開始放緩,但就當地人的收入和人口增長等潛在經濟基本面而言,房價仍然過高。「因此,我們找到有力的證據證明,房價高估了。」
溫哥華的房市也同樣非常脆弱,有一些[象表明,房價處於中度過熱和價格加速,再加上房價高估的情況,脆弱程度比較高。
CMHC表示,溫哥華二手房市場的供需不平衡相當嚴重,尤其是在多住戶家庭住房,這也是當地人目前能夠負擔得起的房屋類型。