大多區屋價今年料83萬持平 奧克維爾升7.5% 密市恐回逾萬
今年大多倫多地區屋價估計持平﹐當中以奧克維爾(Oakville)表現看高一線﹐賓頓及杜蘭升幅溫和﹐密西沙加恐怕要微回。
奧克維爾屋價向來較貴﹐一般來說較為容易受到樓市干預措施及加息的影響﹐但瑞麥地產(Re/Max)繼續看好這個湖邊城市﹐2018年可望有高至7.5%的增長。這間連鎖地產經紀行預測﹐如果沒有新的政府樓市立法出台﹐奧克維爾繼續蓬勃可期。
該地產經紀行在樓市展望報告中指出﹐剛結束的1年﹐奧克維爾屋價估計上升17.6%至1,245,834元﹐今年料再升至1,339,272元。換言之﹐如果達標﹐平均屋價將會增加約9.3萬。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐整個大多倫多地區來說﹐去年全年平均屋價822,681元﹐年計升幅12.7%。這間地產經紀行的估計則高一些﹐達到833,763元﹐並且預期今年應會在這個價位持平。
大多倫多地區由逾30個市鎮組成。除了奧克維爾之外﹐該報告還包括數個市鎮及區域的預測﹐當中屋價表現較為出色的的是賓頓市﹐升幅料達3.5%左右﹐將屋價推高至逾73萬。
這個多倫多西面市場的屋價較為容易負擔﹐雖然預期去年累積可觀的21%增長﹐平均住宅價格還處於71萬元以下的水平。該地產經紀行解釋﹐賓頓市經濟蓄勢表現向好﹐可見的將來﹐應會帶動樓市蓬勃。
這個皮爾區城市正推行24年的增長計劃﹐專注於衛生及生命科學､先進製造業､食品及飲品﹐以及創新和科技行業的發展。相對於賓頓市﹐杜蘭區屋價更為便宜﹐去年均價升幅估計有19%﹐將屋價推高至超過63萬﹐全年增長10萬元有多。據預測﹐今年這區樓市應會由換大屋需求帶動﹐屋價料升至稍逾65.4萬元﹐升幅約3%。
密西沙加今年屋價則看跌。這個多倫多以西城市去年屋價估計升幅16%﹐換言之﹐落後於奧克維爾､賓頓及蘭杜區。至於今年﹐預期更會下跌2.5%。該報告表示﹐今年初密西沙加的屋價應會受到新房貸規例影響而下跌﹐但年底或明年初可望回升至目前的水平。全年來說﹐屋價料會下跌逾1.8萬至約71.1萬元。
