約克區5市獨立屋均價回升
唯獨萬錦表現差 單月瀉15萬
約克區獨立屋市場上月大致見穩﹐烈治文山銷量及價格回升﹐但同是受華人買家追捧的萬錦市表現最差﹐平均售價未見起色﹐單月狂瀉超過15萬元。
大多倫多地區樓市自從5月調整至今﹐約克區獨立屋均價累積下跌17.5%﹐但8月份單月跌幅收窄至2.2%﹐可以說暫時穩定下來。
烈治文山近期表現也告改善。由4月至7月﹐該市獨立屋均價回落23.6%﹐以金額來說﹐回吐445,546元﹐但上月份單月回升了27,819元﹐升幅1.9%。
除了平均售價改善之外﹐月內共有80間獨立屋轉手﹐較7月份的56間為多﹐反映出入市買家增加。
買家入市﹐也許與屋價已大幅回落有關。早於4月期間﹐烈治文山獨立屋平均價格逼近190萬元的水平﹐高至1,884,611元﹐但當安省政府宣布樓市16辣招之後﹐至今已回落至1,466,884元﹐亦即減少417,727元。
萬錦單月表現較為反覆﹐獨立屋均價曾於7月止跌回升﹐但上月又見逆轉﹐掉頭急挫10.7%﹐以金額來說﹐僅在1個月內勁減157,627元﹐業主房產帳面身家平均每日縮水近5,100元﹐在約克區9個市鎮中市道最弱。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐樓市調整4個月來﹐這個約克區城市的獨立屋均價由1,715,311元跌至1,319,860元﹐亦即總共下挫395,451元﹐累積跌幅23.1%。
整體來說﹐約克區共有5個市鎮上月份獨立屋均價錄得單月增長﹐成交量較多的旺市上升5.9%﹐由1,273,340元回升至1,348,649元﹐增加75,309元﹐在區內主要市場中表現領先。升幅最大的是帝王鎮﹐高至逾15%。
此外﹐東格林堡及喬治娜也有2位數字升幅。不過﹐這市鎮成交量不多﹐價格變化較為容易波動。值得一提的是﹐以8月份成交量及新盤數量來說﹐約克區屬於買家市場﹐所以市道繼續對買家有利﹐如果維持下去﹐屋價縱使轉強﹐升幅估計輕微。
