珊瑚閣短租地2.5萬呎 10倍建屋面積

西貢珊瑚閣兩個沿海建築坐落私人土地，共佔地2596平方呎，而建築外圍的官地則以短期租約方式持有，短租範圍達25,103平方呎，面積為私人用地的10倍。本土研究社形容為是次研究發現「最誇張的例子」。（鍾林枝攝）

西貢珊瑚閣旁的官地，以短期租約方式租用並建有泳池（左圖）、網球場（右圖），本土研究社成員楊夏至認為售賣配有泳池的單位，叫價可比沒有此配套的單位高。（本土研究社）

【明報專訊】本土研究社「富豪設施用地」的研究發現，位於清水灣坑口永隆路的珊瑚閣一帶，以短租形式租地逾2.5萬平方呎，面積為租用者建屋的兩幅私人用地的10倍。本報翻查資料發現，兩幅土地均曾以轉讓公司股東的方式易手，不涉及土地買賣程序。研究社成員認為是「不尋常的物業交易」，或避免地政總署不批出短期租約。

珊瑚閣被形容為今次研究中「最誇張的例子」，租用逾2.5萬平方呎，建有網球場及泳池。本土研究社成員楊夏至表示，該地段兩幅私人用地共約2596平方呎，而短期租約範圍達25,103平方呎，面積為私人用地的10倍。楊夏至指出，翻查珊瑚閣的地產廣告，顯示物業設有私家網球場及泳池，索價達1.4億元，楊夏至認為業主藉此抬高叫價。

轉讓公司股份 兩屋易手

翻查土地註冊處及公司註冊處資料，珊瑚閣兩間建築物(496及451地段)分別於2002及2007年，被華威有限公司以680萬元及30萬元購入。華威於2001年9月成立，現時股東為鉅原有限公司，鉅原則由張百錞持有。

華威曾於2007年嘗試以5788萬元把451地段建築物售予鉅原，惟於2009年取消買賣，華威的股東李兆樂及陳彩虹於2010年把全數股份轉讓予鉅原，即不以土地買賣而以轉讓公司股份方式，令兩幅由李、陳擁有的私人用地轉為鉅原股東持有，張自2014年6月起持有鉅原全部股份。

楊夏至形容上述轉讓是「不尋常的物業交易」，估計轉讓公司股份是為了可以延續短期租約，若直接買賣土地，或會引致地政總署不批出短期租約，失去泳池及網球場等富豪設施。

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