央行加息推延樓市復蘇 大多區房屋交投挫34.8%
平均屋價按年升3%至73.2萬元
【明報專訊】多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)昨日發表樓市報告指出，大多倫多地區的房地產市場在今年8月進一步冷卻，在今年8月經多重放盤系統(MLS)成交的重售房屋共有6,357宗，與去年同期相比下跌了34.8%。
與此同時，在今年8月新掛牌上市的房屋數量，也較去年同期減少了6.7%，總數為11,523間，是從2010年以來在8月掛牌上市的房屋數量的最低紀錄。
上述報告的統計數據還顯示，大多倫多地區在今年8月售出的房屋，平均售價已下跌至732,292元，但與去年同期相比仍上升了3%，主要歸功於半獨立屋、鎮屋和共管柏文單位繼續保持以單位數或雙位數的百分比增長。
不過，上述平均售價與大多倫多地區在今年4月的平均售價相比已暴跌了20.5%，並顯示了多倫多的房價自今年4月以來已連續4個月下跌。大多倫多地區在今年4月的平均房價高達919,589元，到今年6月下跌至793,915元，至今年7月又繼續下跌至74.6萬元，到今年8月則下跌至732,292元。
從各種房屋類型的成交量來看，905地區的獨立屋成交量跌幅最大﹐與去年同期相比下挫了43.2%；其次是416地區，獨立屋的成交量下跌了34.8%。416和905地區的半獨立屋的成交量﹐則分別下降13%及37.1%。鎮屋的成交情況也差強人意，416和905地區的鎮屋成交量﹐分別下降了33.1%和25.7%。至於416和905地區的柏文單位的成交量﹐則分別下滑了24.5%和36.4%。
從各種房屋類型的成交價格來看，416地區的獨立屋的平均售價與去年同期相比下跌了1.2%，跌至1,191,052元。至於905地區的獨立屋的平均售價則下跌了0.1%，跌至906,592元。
至於416地區和905地區的半獨立屋、鎮屋和共管柏文單位的平均售價，較去年同期均有所上漲。其中，漲幅最大的是416地區的共管柏文單位，與去年同期相比飈升了20.9%，905地區的共管柏文單位則上漲了18.9%。
多倫多地產局的市場分析主任默瑟(Jason Mercer)認為，大多倫多地區的房地產市場現已在買家與賣家之間達到了平衡，意味着房價的上漲幅度應正常化，略高於通脹的水平。
他還指出，大多倫多地區房價持續下跌的趨勢不太可能持續，因為根據該機構的民調結果，大多倫多地區潛在買家的購買意願依然強烈，預期在今秋有更多的買家進入市場，但掛牌上市的房屋數量較少，將導致房價的回升。
不過，針對加拿大央行在昨天宣布將基準利率提高25個基點至1%，滿地可銀行的總經濟師波特(Doug Porter)指出，央行加息將給多倫多疲軟的房地產市場增加更大的壓力，可能將房市復蘇的時間推延。
大多倫多地區的房地產市場在今年8月進一步冷卻。
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