大多區柏文換鎮屋難度減 首期成本減半 月供慳四成
[2017.09.09] 發表
大多倫多樓市調整4個月之後﹐不僅買家入市的環境條件改善﹐也為業主營造了換大屋契機﹐以共管柏文換鎮屋來說﹐首期額外成本勁減幾乎1半。
近年低幢住宅屋價持續以驚人幅度增長﹐以致與柏文差價愈拉愈遠﹐結果是高幢單位業主換連地住宅的機會日趨渺茫。
舉例來說﹐去年8月﹐獨立屋與柏文平均差價逾54.6萬﹐及至今年3月﹐已經擴大至695,543元﹐換句話說﹐現時柏文家庭想要換獨立屋﹐屋價成本一般要增加近70萬。
以20%首期､房貸25年還本期及3厘利率來說﹐這意味着首期及每月供款方面﹐額外的負擔分別是約14萬元及660元。
不過﹐自從3月以來﹐低幢住宅屋價調整﹐平均價格累積跌幅不輕﹐但共管柏文屋價相對較為硬淨﹐在此消彼長的效應之下﹐換大屋的機會及條件隨之改善。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)最新的重售市場資料﹐8月份大多區獨立屋平均價格跌破100萬元關口﹐回落至968,494元﹐與共管柏文的507,841元相比﹐差價已經縮窄至稍逾46萬﹐意味着首期及供樓兩方面額外負擔分別降低至9.2萬元及437元。
這仍然未必是一般家庭所能夠負擔。不過﹐如果將換屋目標轉為價格比獨立屋便宜約4成的鎮屋﹐機會便相應提高。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲(Steve Ng)亦同意﹐樓市調整多個月之後﹐柏文換鎮屋的難度降低﹐業主可以趁這次機會考慮換屋。
事實上﹐鎮屋平均屋價已由70萬元峰位水平回落至60萬﹐帶動與柏文的差價由186,199元下降至96,777元﹐也比1年前的差額少了整整4萬元。
對於柏文業主來說﹐4個月前換鎮屋﹐差額首期平均需款37,240元﹐目前則縮細至19,355元﹐減幅48%﹐至於每月的額外供款﹐也由322元降低至197元﹐負擔減少近39%。
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不過﹐樓市正在調整﹐甚至乎有報道指大多倫多平均屋價已從高位累積下挫20%﹐符合熊市定義。現階段換大屋﹐無疑需要克服頗大的心理障礙。
吳...
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