大多區逾百萬元成交量跌破20%
退回年前水平 3個月拖低均價17萬

近期貴屋成交減少。

聯邦政府房屋機構說，大多倫多地區近期平均屋價下降，原因是安省公平房屋計劃出台後貴屋成交減少。

今年較早前，售價逾100萬元的住宅佔總成交量25%以上。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)在第3季樓市評估報告中指出﹐這個份額近期跌破20%。

平均屋價隨著貴屋成交比率上升。這個房屋機構的大多倫多地區市場分析主管Dana Senagama在報告中說，這個檔次貴價屋在市場的份額大致上已回落至1年前水平。

早於2012年，售價100萬元以上住宅經季節性調整的成交量份額還只在5%的水平反覆，踏入2013年展開明顯升浪，至去年升勢進一步加速，先後升破15%及20%。

今年早些時候﹐這些住宅成交份額更升至介於25%至30%之間。與此同時﹐大多倫多地區平均屋價也失控式衝天飛﹐1月及2月均錄得逾20%的年增長﹐及至3月份更加劇至33.2%。

這名專家指出，價格較高的住宅成交量掉頭下降，為大多倫多地區屋價帶來較強的下跌壓力。

事實上﹐7月份重售市場數據顯示﹐平均屋價年升幅已經大幅度收窄至5%。

她在報告中說﹐安省公平房屋計劃在4月公布之後﹐樓市需求及供應隨之改變﹐導致屋價從首季峰位回落。她說﹐這趨勢在各類住宅及地區均明顯﹐但以屋價較貴市場受到的衝擊最強烈。

根據這名專家﹐在屋價較為容易負擔的市場﹐當中包括杜蘭 區及皮爾區﹐價格的變動程度較細。

多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)資料顯示﹐大多倫多平均屋價4月錄得920,791元的高位﹐但上月份已回落至746,218元﹐僅3個月的時間回吐17.4萬﹐亦即19%。

目前均價超過100萬元城鎮只有奧克維爾，帝王鎮及萬錦市。