民宿Airbnb盛行 多市租房市場更緊張
報告指5000單位投入短租 政府應護市民租房權益
【明報專訊】民宿Airbnb的盛行，讓許多業主覺得有利可圖，既不用受省府對長期租房行業的規管，可以隨行就市，而且需求強勁，使得目前已經相當緊張的多倫多等地的租房市場房源更少。有專家提出，需要政府介入以保護當地市民能負擔得起租房。去年3大城市的Airbnb收入達4.3億元。
由麥基爾大學都市規劃學院的副教授瓦什穆茲(David Wachsmuth)主導撰寫的一份報告稱，目前多倫多、滿地可和溫哥華3個城市，有多達6500個單位被完全用於短租用途，這一數量在2016年5月至今年6月間，增長了100%。
而且這類短租屋的收益，佔這3個城市Airbnb短租服務收入的三分之一。
但Airbnb的新聞發言人斯嘉麗(Lindsey Scully)堅稱，Airbnb服務的對象，仍然以自住業主短期出租房屋的中產階級為主，出租的目的也只是為了掙一些額外的收入。
Airbnb指多市只760屋完全短租
「在多倫多，上述所謂的完全短租屋數量只有760個，僅佔全部數量的0.07%。」
瓦什穆茲表示，對於全出租的短租房屋能掙多少錢不是太大問題，而是愈來愈多的房屋轉成這一類。從去年5月到今年7月，多倫多、滿地可和溫哥華三個城市轉成全出租的短租房屋，從9000個變成了1.4萬個。
「現在因為樓價太貴，多倫多地區的居民因無法負擔而只能更多地轉向租屋，對長期出租房屋的需求量相當大。而Airbnb的盛行，導致許多原本用於長租的物業，變成了適用於Airbnb方式的短租房，這會造成長租房房源的緊張。」
瓦什穆茲教授表示，多倫多市民沒有意識到，他們以為自己是在和本地人競爭，實際上他們還要面對大量的國際人士。無論是旅遊者還是短期商務人士，都是Airbnb的潛在客戶，是多倫多本地人的競爭對手。而原本這類人和本地人並沒有多大的競爭關係。
數據顯示，多倫多本地人與國際人士相比，在有願意付出的租金數額上處於劣勢，在這樣的情況下，就需要當地政府一定程度的介入，以保護本地民眾的權益，讓他們可以在合理的價格下，租到他們想要的房子。
「多倫多所面臨的一個重要居住問題，就是過往幾十年，專門用於出租的柏文大廈數量太少。所以現在租房者所面臨的選擇，或者是住有三四十年以上的專供出租的老樓；或者是去住最初設計非用於出租的建築，例如共管柏文，例如民宅的土庫等等。所以修建大量的出租大廈是迫在眉睫的問題。」
但遠水解不了近渴，在新的出租大廈還沒有大批量進入市場之前，市府就要想辦法保住現有的可供出租單位數量。
對於報告中的數字與Airbnb的數字出現極大差異的問題，瓦什穆茲教授表示，「Airbnb是以有多少單位可以掙到多倫多這個行業的平均價來計算，得出結論為700多個，這是他們的算法。我們的算法是，有多少單位不停地在Airbnb上面連續出租，而這樣來算的話，就是5000多個單位。」
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