今夏房市買賣爭持 學者料屋價跌10%
【明報專訊】有學者預測﹐今年7、8兩月﹐大多倫多地區的房地產市場將處於買家和賣家博弈僵持階段﹐未來房價有5%到10%降幅。也有經濟學家警告，央行本周加息﹐將徹底打垮房市，拖累加拿大經濟發展。
皇后大學(Queen's University)教授兼大學房地產論壇圓桌俱樂部主席安德魯(John Andrew)預計﹕「隨着房產買家和賣家明顯出現猶豫不決心態﹐7、8兩月的房地產市場會變得十分平靜。準買家會採取觀望態度﹐在前兩個月市場上掛牌出售房源增加和成交量明顯下降後﹐他們期望房價會開始下降﹔相反﹐賣家則還不想降價出售自己的房產﹐因為他們還沒有到對市場徹底絕望的地步。」
安德魯還指出﹐影響買家和賣家心理變化的因素還有金融機構的房貸利率變化和房產銷售與庫存比例﹐「我們將看到隨着房貸利率的提高以及部分房產賣家急於出售﹐多倫多地區堅挺的房價會出現一定下降﹐降幅在5%至10%之間。」
對於本周三加拿大央行即將召開議息會議﹐安德魯表示﹕「如央行調高基準利率25個基點﹐即從現在的0.5%提高到0.75%﹐並不令人意外。加息對房產市場的衝擊主要在心理層面﹐從實際影響看﹐人們普遍認為房屋按揭利率在3%左右是正常的﹐現在的低利率不正常﹐肯定不會維持長久。」
安德魯還認為當前金融機構的較低按揭利率是導致房價大幅上漲的主要原因﹐「因為我們不僅看到溫哥華和多倫多這樣的移民大都市房價高漲﹐而且像京士頓這個非移民為主的城市﹐今年上半年的房價比較去年同期也大漲20%到22%﹐說明不是海外投資或移民湧入而導致房價上漲。」
然而﹐也有經濟學者對當前的加拿大房產市場表達擔憂。為加拿大經濟把脈的資本經濟學(Capital Economics)指出﹐過去的3個月﹐多倫多的房產市場銷售量已下跌超過50%﹐同期的溫哥華房產市場也失去了往日的火熱景象。
資本經濟學高級經濟學家David Madani警告﹕「如多､溫兩大加拿大經濟發展的引擎出現麻煩﹐加拿大的國內生產總值(GDP)將從今年的2.4%下降到明年的1.2%。」
他進一步分析﹕「多倫多房產市場出現的成交量大幅下跌直接帶來的是房價增長乏力﹐如這情況持續下去﹐到今年底會出現矯枉過正情況﹐令多倫多房市一蹶不振。」
正是基於以上分析﹐雖然金融市場上已經體現了央行加息預期的信號﹐但資本經濟學的經濟學家仍揣測央行後日不會加息﹐他們甚至預計明年初央行反會再次降低利息。
