大多區二手盤激增 仍算平衡市場業界觀望

上月份大多倫多地區重售市場供應大幅增加。根據業內人士看法﹐目前未知與安省政府的新樓市政策有多大的關連。

今年首3個月﹐單月成交量與新樓盤比率介於70至稍高於80%的幅度﹐反映強勁的賣家市場勢頭﹐但4月份市道明顯改觀﹐出現了供應激增及成交略為回落的情況﹐市場突然趨於平衡。

多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)重售市場資料顯示﹐上月份新樓盤供應增加至21,630個﹐但成交量則下降至11,630宗。換言之﹐單月計算的成交量與新樓盤比率急挫至53.8%。

這個比率是可靠的屋價趨勢指標﹐一般來說﹐40至60%反映出平衡市場﹐這區間以下屬於買家市場﹐為買方提供討價還價空間﹐以上則市況變成賣家市場﹐亦即是對業主有利﹐可以預期屋價有上行壓力。

根據近期的報道﹐供應增加﹐原因是安省政府樓市16招將會陸逐出台﹐一些業主趁樓市仍未明顯轉勢套現。

不過﹐多倫多地產商會主席Larry Cerqua對此看法有保留﹐認為還需要一些時間才能確定這些措施影響有多大。

他在每月市道報告強調﹐樓盤激增究竟是過去1年屋價強勁增長的結果，抑或是安省政府近期宣布公平房屋計劃也發揮了部分效應﹐目前要確定為時尚早。