港資發展商現金足 反可受惠

【明報專訊】金管局因應發展商高價搶地及提供高成數按揭出招設限，不過，港資發展商坐擁現金，個別發展商如新鴻基地產(0016)更在今年3月剛取得220億元5年期銀團貸款，發債後負債比率仍然偏低，足以應付新招。有證券分析師指，新招或影響內地發展商融資能力，致出價不及之前進取，但估計對樓價影響有限。

星展唯高達(香港)董事兼香港地產分析師丘卓文表示，香港發展商普遍有充裕財務資源，甚至淨持現金，因此金管局新招對他們影響有限，就算對股價構成影響亦只屬心理層面。當局對高成數按揭設限，若市場內有足夠買家，相信對樓價也影響不大。若然內地發展商出手不及以往，對香港發展商增購土地反而是好事。交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚則指，即使當局針對高成數按揭出招，置業人士仍有其他渠道借錢買樓，對發展商影響有限。反而新招或會影響內地發展商融資，致出價不及之前進取。

近年多個發展商有為新盤買家提供高成數按揭，如新地近日推售的南昌站匯璽、元朗錦田PARK YOHO系列，都有提供高達樓價120%之按揭(買家需持有一個仍有未清還按揭之物業)；長實(1113)元朗世宙亦有推出類似計劃，成數高達樓價123%，但據發展商指，真正採用有關計劃的買家不多。

至於近年最多買家採高成數按揭之樓盤，相信是九建(0034)2015年推出的紅磡環海．東岸，發展商推出的「開心直通車」付款方法，買家入伙前分期先付17％樓價，餘下83％樓價於入伙後始需支付，並可向九建旗下財務公司借盡。九建當時稱，首兩輪推售沽出的220伙中，就有九成買家採用該計劃。

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