16招出台 經濟師指升勢轉龜速機會高 樓市調整或續旺 機率也有三成

[2017.05.03] 發表

安省政府宣布樓市16招之後﹐皇家銀行的經濟師認為﹐本國樓市調整及繼續向好的三機會同為3成﹐但最有可能出現的局面是屋價升勢收慢至龜速。

繼卑詩省早於去年8月突然在溫哥華實施海外買家稅之後﹐安省也準備推出類此的徵稅措施﹐適用於大金馬蹄地區﹐範圍覆蓋大多倫多及鄰近的城市﹐因此加劇樓市回落的憂慮。

不過﹐近年來政府干預早有前科﹐一再試圖令熾熱的市場降溫﹐但至今收效不大﹐以致目前難以確定樓市今次會否失去繼續抗跌的能耐。

皇家銀行環球理財部門首席經濟師Eric Lascelles便指出﹐以往規管部門多次出手干預﹐但卻未曾能夠持久地拖慢樓市的升勢。

他表示﹐基於這個趨勢﹐如果利率維持在偏低的水平﹐以及失業率下降﹐加拿大樓市有30%機會繼續蓬勃下去。

然而﹐這名專家補充稱﹐樓市也可能受到負擔能力及政府政策生效的打擊﹐導致屋價出現頗大的跌幅。

根據他的估計﹐調整機會也有30%﹐一旦發生﹐全國的經濟活動將會頗為疲弱。

不過﹐他認為﹐本國樓市最合符邏輯及最可能出現的局面是屋價以龜速增長﹐甚至乎橫向發展﹐機會率有四成。這應當是規管部門樂於看見的結果﹐但始終難免對經濟造成負面影響。他在社交媒體發表樓市更新報告稱﹐樓市成交及屋價放緩將會導致國內生產總值在幾年內累積減少數個百分點。

目前地產佔了國內生產總值約15%﹐而正常的水平應是一成。

這名經濟師在分析樓市去向方面提供了明確的機率﹐但同時強調﹐樓市的預測難以準確把握。

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