買屋業主田土廳註冊須報身分是否外國人
省府徵外國買家稅先兆 做好資料收集
【明報專訊】從下周一(24日)起開始，安省境內凡是買屋置業人士往田土廳註冊時，業主都要向省府報備自己是否為加拿大公民、永久居民或外國人。另外，省長韋恩聯同財政廳長蘇善民和巴拉德今晨聯袂召開新聞會，預計省府會宣布一系列壓抑大多區房市熾熱的措施。
田土廳註冊房產時報備的新例內，假如購買上述土地的買家不是自然人而是一家企業，則要向省府報備企業的所有人或實際控制人的情況。至於那些受人之託代購物業的人，也要向省府說明，最終受益人的國籍身分。
公司買家要報最終受益人國籍
上述舉措與安省省府下一步要採取的壓制大多區房價的措施有關。省府可能要採取的之一，就是效仿卑詩省政府，對外國投資者徵收外國買家稅。但有不少政府官員和經濟學家認為，外國買家的數量到底有多少仍是個謎，因此難以估算徵收該稅項的效果。
因此省府才先行搜集數據，看看目前大多區火熱的房市中，「外國勢力」到底有多大。
此外，省府還要求房產買家說明，他們購得此處房產之後，他/她本人或其家人是否會將其作為主要居所，還是將其全部或部分地出租出去。
多倫多市長莊德利表示，多市市府正考慮是否效仿溫哥華市徵收「空置稅」，但也需要搜集資料，看多市範圍內有多少房產是被投機者購買之後就空置的。
這些資料將是買家通過Teranet系統提交地權文件(Land Title Documents)進行登記時，一起提交上去。省府給買家們預留了4月24日至5月5日的2周的寬限期，不會向違例者追究罰則。
省府也表示，如果是互惠基金(Mutual Fund)、地產投資信託公司(Real Estate Investment Trust)或者是通過信託公司進行的特定投資，都不需要進行上述報備。
地產經紀徐華飛認為，從過去多倫多市徵收土地轉讓稅，卑詩省徵收外國買家稅來看，這類舉措在短期能能有立竿見影的效果，但當大家逐步接受並消化這一政策之後，從長期來看，這些政策還是沒用。
「當初多倫多剛開始徵收土地轉讓稅時，大家也是議論紛紛，但現在多市房市這麼火熱的情況下，還有誰再提這個問題？多市的房價還不是照樣引領整個大多區的房價飆升？溫哥華在買家稅剛出台的那幾個月，房價升勢的確是緩了一緩，但現在又開始回升了。」
還有地產經紀對買家稅的效果持懷疑態度，稱大多區的許多買家，資金基本上來自國外，但個個都是實打實的加拿大永久居民，有的甚至是加拿大公民。
「那你對這些人是不是也要徵收外國買家稅？憑什麼？如果真的徵收，那就不是買家稅了，那是外國資金稅。」
