柯化搶高 估值不到價房貸不批 屋價3級跳 再估或有轉圜機會

一些買家搶柯化出價太高﹐未能獲銀行提供房貸。

近期樓市交易之中﹐需要重覆再進行物業估價情況增加﹐引來業界推測銀行對屋價估值趨於審慎。銀行審批房貸程序方面﹐向來都會安排專人上門評估物業價值﹐供作釐定貸款額參考之用﹐以往一般只需上門查看一次便可。

不過﹐一些地產經紀透露﹐近來多了重覆上門估價的情況﹐以致有賣方需要一而再﹐甚至乎再而三的讓估價員入屋﹐不勝其煩。

毫無疑問﹐最近1年大多倫多地區屋價漲得厲害﹐漸漸脫離基本因素。這些地產經紀認為﹐銀行可能因此把關緊了起來﹐需要多次的估價﹐減輕風險。

然而﹐房貸業人士解釋﹐銀行並沒有收緊物業估值﹐同一交易需要安排估價員多次上門﹐其實是因為首輪估值不到價﹐需要再次進行。

根據滿地可銀行房屋貸款專家洪禧莉(Kitty Hong)﹐ 物業估價若然低過成交價﹐不足之數由房貸申請人籌措﹐再次安排估值﹐可能會有轉圜餘地。

她說﹐物業重覆估價﹐其實都是買方提出及支付費用﹐只是由銀行代為安排。

房貸物業估值﹐通常以最近3個月的3至4個同區及相近物業的成交價為依據。洪禧莉指出﹐目前樓市很誇張﹐屋價在很短的時間內可能出現3級跳﹐所以首輪估價不到﹐稍遲一些再做﹐說不定就可以到價﹐房貸最終獲得通過。

不久前﹐她有客人購買共管柏文﹐物業估值的資料顯示﹐同一大廈內相同房型的單位﹐3宗成交價節節上升﹐先由36萬上升至43萬﹐之後再漲至45萬﹐但全都是在1周之內發生。

她說﹐目前樓市是海鮮價﹐短暫的時間﹐價格可以相差很大。

這樣的市道提高了房貸獲得審批的機會。不過﹐洪禧莉強調﹐房貸預先審批很重要﹐因為準買家若能提早弄清楚最高貸款額﹐搶柯化出價時進退便更有分寸。她指出﹐確實有買家因為搶柯化出價太高而不獲銀行批出房貸。