美樓盤短缺 20年來最嚴重
丹佛出現52人搶1屋
【明報專訊】美國的就業情況穩定成長、平均薪資提高、房貸利率雖然略微上升但仍接近歷來最低點,使今年春天購屋時機很理想,只是上市求售的房子太少,成為買家競相加價的賣方市場。
美媒報道,全美房屋供不應求已達到將近20年來最嚴重程度,初次購屋者最有能力負擔的房屋供應量掉得尤其兇,而且經常是在房價漲得最兇的地區。東西兩岸市場供不應求的情況最嚴重,可是許多內陸市場也一屋難求。丹佛今年第一季待售屋仍比2012年減少61%,每棟房屋平均有五至七人出價,最多的甚至有52人搶購。
聖地牙哥、波士頓和西雅圖等地都出現「購屋火併」。位於西雅圖一戶一臥一衛浴的共有公寓今春上市求售,一個星期內就有21個買家出價,全部高於398,000元的要價,最後以500,000元現金售出。
全國房地產商協會說,今美求售的房子在今年1月,創下它1999年開始追蹤這種資料以來的最低點,2月也只略微增加,總數約為175萬戶,比一年前減少6.4%。
與前一年同月分相比,房屋供應已持續減少21個月。
在此同時,新屋營建速率雖然加快,可是還不足以彌補房市泡沫破滅後持續多年的空白。營建業也抱怨缺乏建地、管制規定造成成本高漲,以及長期缺乏建築熟手。
儘管供應有限,專家認為今年房屋交易量還會提高。去年1月上市求售的房子有16.5%成交,今年1月成交比率提高到19%;房屋中位售價也激增7.7%,達到228,400元。