全國屋價今明兩年長升長有
升幅約5% 卑詩泄氣 安省獨力撐起
全國屋價今明兩年可望繼續有中度增長﹐但由於卑詩省樓市暫告泄氣﹐基本上由安省獨力撐起。去年安省及卑詩省屋價升幅顯著﹐分別達到15.3%及8.6%﹐帶動全國平均屋上升10.8%至稍逾49萬元。
加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)預測，今年全國屋價升勢收斂至4.8%﹐至明年略為轉強﹐料可錄得5%的升幅。換句話說﹐全國屋價今年及明年料維持長升長有格局。
不過﹐根據這個全國性地產組織﹐今年除了屋價增長步伐放緩之外，成交量也減少3%﹐亦即由去年的534,709宗下降至518,700宗。
與此同時﹐屋價下跌的省份料會由去年的2個增加至5個﹐也就是說﹐半數省份今年平均屋價將告回落﹐當中由卑詩省領跌，估計高至6.5%﹐將這個加西省份屋價由去年的691,111元拖低至645,900元。
紐芬蘭及沙省分別以5.5%及2.8%的跌幅緊隨其後。其他屋價下挫的省份計為斯高沙省及阿省，但跌幅已低至0.3%及0.1%。
安省方面則預期表現仍然一枝獨秀﹐估計今年再大升15.6%﹐將平均屋價由535,187元推高至618,800元﹐獨力帶動全國均價上升至513,500元。
事實上﹐本年首3個月﹐安省西南部多個城市屋價升勢變本加厲。以大多倫多來說﹐本年1月平均屋價年升幅22.3%﹐及至上月已經高至超過33%。該協會又預測﹐明年全國樓市的整體表現略為轉強，平均屋價再升至539,400元﹐而成交量的跌幅預料收窄至1%。
根據該協會的預測﹐全國10個省份之中﹐8個省份的屋價應會錄得升幅﹐只有沙省及紐芬蘭省繼續低迷﹐但跌幅明顯收窄﹐分別由今年的2.8%減至0.5%﹐以及5.5%減至0.7%。
卑詩省不僅可望止跌﹐而且估計錄得2.6%的溫和增長﹐屋價回升至662,700元。
安省方面﹐明年屋價升幅預期收斂﹐但估計仍會有7.7%的增長﹐繼續大幅度拋離其他省份﹐也是基本上憑一省之力支撐全國屋價上升。
如果該會的預測成真﹐安省明年均價將會進一步上升至666,700元﹐與去年相比﹐今明兩年累積增加超過13萬。
