CMHC房貸保險 每季純利逾2億
還要加保費﹖業界質疑不應牟利

房貸業質疑聯邦政府房屋機構屢次調高房貸保險理據，堅持政府機構不應透過保費賺錢﹐因為會損害置業負擔能力。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)不久前再度調高房屋按揭保費，幅度介於40至115個點子。

加拿大按揭經紀協會(Canadian Mortgage Brokers Association)向國會金融委員會稱，過去5年，房貸保險的保費穩定上升，但這些加費理據則不清不楚。

根據現行規定，100萬元以下的住宅，如果首期不足2成，必須購買房貸保險，主要由官方機構加拿大按揭及房屋公司，以及另外2間私營保險商承保。

該按揭經紀協會表示，房貸利率目前處於歷來低位，但貸款比率高的房貸的保費則不斷上升。

該協會在提交給金融委員會的函件中明確表明立場，主張加拿大按揭及房屋公司不應當從保險費中圖利。

事實上﹐這個聯邦政府機構每年從營運中獲得利潤﹐為政府庫房提供頗為穩定的稅收。

資料顯示﹐去年第3季為止的1年之內﹐這個機構每季在房貸保險方面的純利在2.63億元至3.6億元之間上落。

該房貸經紀組織認為﹐加拿大按揭及房屋公司每次將保費調高，都應當確保在收益方面的影響維持中性。

大多倫多地區2月份平均屋價上漲至875,983元。若然只支付最低首期62,598元﹐房貸保險成本隨著保費上調而升至32,535元﹐亦即增加3,254元。

該協會認為，這是導致置業負擔能力惡化的因素之一。

強制性的房貸保險與一般保險不同﹐保費通常包括在按揭金額之內﹐雖然由業主負擔﹐但獲得保障的是貸款商﹐而非業主本人。