離譜﹗各類房屋均價飈至93萬 3月上半月柏文已破50萬 一年大漲31%

[2017.04.01] 發表

大多倫多地區3月份樓市成績單即將發表。現有資料顯示﹐上半月屋價升勢繼續離譜﹐主要類別住宅全線錄得超過30%的年增長﹐甚至乎供應較為充足的共管柏文也不例外。

對於經濟師來說﹐高至3成的升幅無疑遠遠脫離基本因素。事實上﹐當2月份綜合屋價升勢加劇至27.7%之後﹐一些大銀行經濟專家異口同聲支持政府出手干預多倫多地區樓市。

不過﹐正當有關地產市場價高勢危的憂慮頻傳及加劇之際﹐屋價飆升勢頭變本加厲。在3月份首14天﹐各類住宅平均屋價繼續搶高至935,296元﹐與去年同期相比﹐升幅加劇至35.1%。

在這半個月內﹐獨立屋繼續領漲﹐但叫人大感意外的是﹐共管柏文增長也高至30.9%﹐反映出市道異常熾熱。

這類高幢住宅成交量達到1,343間﹐按年增加23.3%﹐帶動平均售價衝破50萬元關口﹐增加至503,102元。目前416地區均價已升至超過53.6萬元﹐而905地區也逼近41.7萬。

獨立屋均價更錄得37%的升幅。上個月底﹐這類住宅年升32.5%達至1,205,815元﹐但至本月中已增加至1,243,461元﹐亦即相隔14天貴了超過3.7萬﹐升幅3.1%。

目前416及905地區的獨立屋均價分別超過163萬及113.8萬。

半獨立屋是唯一成交量下跌的住宅﹐但只是微跌0.4%﹐而且未有拖低屋價升勢﹐僅半個月上升5.8%﹐至於年升幅﹐更加高至34.3%。

本年首2個月﹐這類低幢住宅平均售價已經累積21%的升幅﹐亦即升逾14萬元﹐及至上月首14天﹐價格再增加近4.8萬元至874,273元。鎮屋均價亦升至709,308元﹐年增長32.5%。以半個月變動來說﹐鎮屋的平均售價升幅及實際增加金額均跑贏各類住宅﹐分別達到7.9%及51,828元。

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