樓市火熱經紀反而難做 搶柯化屢敗更倍感氣餒
花更多時間找屋盤 需更久才能完成交易
【明報專訊】大多倫多地區狂飆的房價已令不少有意置業的人士望樓興嘆，也令不少代表客戶加入柯化大戰但屢屢敗下陣來的地產經紀倍感受挫。
有地產經紀指出，房地產市場非理性的繁榮已製造了很多問題，其中就包括花費更長的時間來尋找待售房屋、壓低佣金方面的壓力以及對於房地產市場的高溫將持續多久的擔憂。
環球郵報報道，地產經紀Chander Chaddah指出，當他每一次不得不告訴他的客戶，搶柯化沒有成功時，他說：「除非你是受虐狂者的類型，誰喜歡這樣做？」
但這只是他希望看到大多倫多地區房地產市場的熱度降低一點的原因之一。
他說：「人們認為這樣的市場對經紀而言是太好了。」但實際上，大多倫多地區的地產中介公司通常以小生意的形式營運，房地產市場非理性的繁榮已製造了一連串問題，從花費更長的時間來尋找待售房屋到佣金方面的壓力，以及對於房地產市場的高溫將持續多久的擔憂和緊張。
最大的問題之一就是房屋供應的短缺，無法跟上需求的速度。根據多倫多地產局(TREB)的統計數據，在今年2月透過多重放盤系統掛牌上市的房屋只有9,834間，與去年同期相比減少了12.5%。
上述供應短缺的情況造成了搶房大戰遍地開花，導致不少買家因搶不過柯化而深感失望。Chander Chaddah說，他曾代表客戶參加了6至7次柯化戰，均敗下陣來。他說：「有的買家不得不放棄了。」
他還指出，作為代表賣方的地產經紀，自掏腰包花費1萬元為房屋進行美化是相當平常的，但這也給經紀帶來經濟上的風險。
他說：「這筆錢已經花出去了，但如果賣方在最後一刻決定不賣他們的房子，這筆錢就收不回來了。」
他還指出，除此之外，賣方經紀還通常支付在多重放盤系統掛牌上市的費用和廣告費，另外還有市場宣傳的費用，包括房型圖、標牌和錄像製作等。
另外，無論是賣方還是買方的經紀，均要支付費用給他們的地產中介公司並支付他們自己的市場營銷費用、給客戶買禮物的費用、汽車和辦公費用等。
儘管沒有地產經紀願意使用「泡沫」一詞來形容大多倫多地區的房地產市場，但對於高企的房價是否有長期的可持續性，不少地產經紀有一定的擔憂。
地產經紀Collette Skelly代表一些將購房目標鎖定在某一地區的買家，這些買家已準備花費更多的錢購買在鎖定地區的同類房屋。
她說︰「這真的感覺市場已達到頂峰了。如果市場得到糾正，可能將花費3至5年的時間才能恢復正常，買家們也許會感到憤怒，因為他們支付了過高的房價。」
