買家搶柯化 加大訂金獻誠意
動軏逾十萬 超保險理賠上限
[2017.03.05] 發表
業界人士提醒買家,柯化訂金如果超過10萬,宜分開支付及託管﹐以防萬一。
目前大多倫多地區高過2百萬元的成交不少,去年全年便有2,925宗,以一般做法按屋價5%計算訂金,買家支付的金額超過10萬元。
由於樓市熾熱,屬於賣家市場,訂金被視為誠意表現,金額較大,有助令賣家心動﹐所以出現了訂金愈來愈大額的趨勢。事實上﹐根據市場傳聞,曾有賣家接受了出價較低的柯化,原因就是訂金高一些。
不過﹐業界人士提醒買家﹐雖然訂金損失可獲保險理賠,但每宗索償以10萬元為上限,所以較為穩妥的做法,乃是將超過10萬元的訂金分開支付,以能一旦需要索償,可以減低不獲全額理賠風險。
住宅買賣訂金普遍安全﹐不過﹐若出現詐騙﹐又或是負責保管的地產經紀行破產,訂金的託管可能有問題。
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