港灣豪庭入伙14年 首錄千萬成交
香港市區細單位需求強勁，除多個單幢式迷你盤錄得理想銷情外，主攻細單位的大角嘴港灣豪庭，過去5個月平均成交呎價企穩1.5萬港元以上，本月錄得的8宗成交，平均成交實用呎價達15,854港元，較去年同期大幅反彈近兩成。
港灣豪庭由10幢住宅大樓組成，樓齡約14年，合共提供3,520個單位，是區內最大型私人屋苑之一，其中，2房單位比例超過七成，令屋苑成為九龍區一個主要上車勝地；不過，由於上車盤需求大，令港灣豪庭呎價穩步上升。
本月首23日成交的8個單位為例，平均成交呎價15,854港元，雖然較上月的16,208港元，回落約2％，但已連續第五個月企穩於1.5萬港元以上，成交量則較上月的4宗，上升1倍；事實上，屋苑近日錄得首宗破千萬港元成交，有關單位為港灣豪庭2座頂層實用面積608平方呎的C室(建築面積874平方呎)，屬向南望海景連天台4房單位。
中原地產首席分區營業經理黃家全表示，單位連租約以1,050萬港元成交、實用呎價17,270港元(建築呎價12,014港元)，為屋苑2003年入伙以來首次有單位造價破千萬港元大關；黃家全表示，原業主於2008年以483萬港元購入，現帳面賺567萬港元，物業9年升值約1.2倍；以單位目前月租2.4萬港元計算，租金回報率約2.7厘。
其他地區方面，北角健威花園C座中層4室實用面積446平方呎(建築面積507平方呎)，2房間隔，早前以660萬港元成交，實用呎價14,798港元(建築呎價13,017港元)，呎價創屋苑新高；原業主於2011年以435萬港元購入，帳面賺225萬港元，或逾五成。
美聯物業首席聯席區域經理陳國良表示，沙田偉華中心3座高層D室，實用面積308平方呎(建築面積417平方呎)，向河景，以485萬港元成交，實用呎價15,747港元(建築呎價11,631港元)，呎價創屋苑新高。
除香港買家有需求外，海外公司亦以高價入市，如將軍澳日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室，由State Bank of India(印度國家銀行)以1,150萬港元購入，為康城內新高成交價，單位實用面積1,002平方呎，實用呎價11,477港元，亦刷新康城2期最高呎價紀錄；由於買家以公司名義購入，因此，須支付345萬港元辣稅；原業主於2011年以862萬港元購入，帳面賺288萬港元，或33％。
