大淡友竟看好多倫多屋價
賣家市場當道 今年料升25%
由於賣家市場當道﹐著名樓市大淡友看好多倫多屋價短期表現﹐預測升勢可能進一步加劇﹐比去年更勝一籌﹐但仍然對升得高跌得重的潛在風險感到關注。
多年以來﹐Capital Economics經濟師馬丹尼(David Madani)一直不睇好樓市﹐一而再﹐再而三的發表調整警示。
早於2011年﹐他曾預測屋價將會出現25%的調整。然而﹐自此之後﹐大多倫多地區平均屋價累積上升80%。
不過﹐這名經濟師在新發表的分析簡報中稱﹐今年多倫多屋價可能會錄得幾乎25%的增長。
這意味著屋價升勢可能比過去1年更加凌厲。去年12月﹐大多倫多地區屋價指數錄得高至21%的年增長。上月份屋價升幅加劇﹐也許可以作為他的預測的初步支持。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐今年首個月﹐屋價指數按年上升22.6%﹐至於平均售價﹐也增至770,745元﹐較1年前增加22.3%﹐反映出漸漸逼近25%的水平。
馬丹尼表示﹐以成交量與新樓盤比率來說﹐多倫多屋價今年升幅可能接近這個幅度。這比率是樓市狀況的指標﹐40至60%顯示市場平衡﹐低過這幅度對買家有利﹐高過則屬於賣家市場。多倫多地產商會最新數據顯示﹐上月份這個比率再上移至74.4%﹐反映出買家的競爭升溫。
他又認為﹐多倫多屋價升不停，實際上是換屋買家及投資者帶動﹐與首次置業人士無關。
去年大多倫多地區共有113,133個物業轉手﹐當中最搶手的住宅是獨立屋﹐不僅份額佔了48%﹐均價升幅驚人﹐至年底時已超過101萬﹐升逾23%。
根據他的看法，這個屋價水平超出年輕家庭的購買能力﹐所以屋價上升動力來自手頭上已有物業的換屋買家﹐以及那些購買第2個､第3個､第4個﹐甚至第10個物業的投資者。
地產經紀徐華飛亦認為﹐獨立屋價格高昂﹐買家需要有較佳的經濟實力才可負擔。
目前旺市獨立屋均價已上破150萬元﹐至於烈治文山﹐亦已逼近170萬元的關口。徐華飛表示﹐購買這些物業的人主要是新移民､本地富裕的換屋客﹐以及尤其是來自中國的海外買家。
馬丹尼雖然看好多倫多屋價短期走勢﹐但在報告中仍然流露出樓市有泡沫的看法。他表示﹐屋價升勢進一步加劇﹐令到長期看好樓市的人現在也不安起來。
此外﹐他也認為﹐去年推出的新房貸措施未必能夠制止屋價繼續上升，以及接著而來的更為苦痛的跌市。
