屋價漲得快會鼓勵投機
多市柏文樓價一月升19%
【明報專訊】多倫多房產市場價格今年1月猛漲了超過20%。有經濟師擔心﹐情況若持續下去﹐大多區家庭債務會增加﹐共管柏文價格大漲亦可能觸發投機情緒等。
滿地可銀行高級經濟師(Sai Guatieri)瓜迪瑞稱﹐多倫多和周圍城市房地產價格的猛升﹐間接促成家庭增加借貸。
他說﹐根據加拿大中央銀行財務系統最新的回顧報告﹐大多區及周邊城市的高負債家庭比例正迅速增加。
此外﹐多倫多共管柏文市場價格﹐今年1月比去年同期上漲了19%。「這也可能給開發商和投資者﹐帶來過分的自信﹐造成過度建設﹐鼓勵市民投機行為」。
多倫多地產局委託的一項對經紀人的調查稱﹐過去12個月中外國買家佔到交易總量的4.9%。
但有房產評論員指出﹐這並非真正的統計數據﹐而僅是一項調查而已。地產局委託機構進行這項調查的目的﹐是反對在安省實施卑詩省已經落實的外國買家稅。多倫多地產局認為﹐卑詩省的外國買家稅造成了溫哥華市場的災難。
但滿地可銀行的總經濟師珀特(Doughas Porter)則不這樣看。他認為卑詩省的外國買家稅看起來起到正面的作用。因為房價猛升22%並不健康﹐外國買家稅至少可令樓房市場降溫。
此外﹐根據昨天發布的統計數據﹐去年12月的加拿大新屋價格的增加低於預期﹐主要是因為多倫多、溫哥華當月的價格持平。
加國新屋價格12月增加了0.1%﹐低過原來期待的0.2%。全國的數據過去2年中一直上升。這個全國數據不包括柏文和共管柏文。後者佔全部新屋的約三分之一。
12月中﹐多倫多的新屋價格在連續增加了22個月之後沒有變化。溫哥華也同樣持平。卑詩省房產市場在實施外國買家稅前已開始冷卻。多、溫的持平拖累了全國的升勢。
但同期安省其他城市如咸美頓、秦基拿等﹐新屋仍分別增加了0.3%和0.8%。
聯邦政府去年公布了一系列收緊房市貸款和稅務舉措。觀察家們認為﹐聯邦的所有舉措落實之後﹐多倫多市場有望漸緩﹐但不會收縮。
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