淘大加辣後實呎價穩守1.2萬
位處啟德及荃灣西的新盤,於農曆新年假期前開售,成功吸引市場注意,其中,啟德鄰區、屬九龍灣「上車三寶」之一的淘大花園,樓齡已逾30年,本月首2天未錄得成交,而屋苑去年11月至今年1月各錄得逾10宗成交,平均實用呎價穩守1.2萬港元水平。
綜合地產代理數據,淘大花園於去年4月錄得35宗成交,為2年以來最高成交月份,當時平均實用呎價11,097港元。
去年11月初,政府加辣後,該月平均實用呎價為12,955港元,屬去年最高位,但較2015年5月的高位13,188港元,仍相距約1.7%;雖之後數月實用呎價稍有回落,但仍可維持1.2萬港元的水平。
主打1房及2房細單位的淘大花園,1月成交量為11宗,平均實用呎價12,414港元。
美聯物業營業經理謝德生表示,淘大花園1期G座高層8室,實用面積375平方呎(建築面積484平方呎),屬2房間隔,以483萬港元成交,實用呎價12,914港元(建築呎價10,021港元);至於同區德福花園及得寶花園,上月亦分別錄得7宗及6宗成交。
近日有公屋錄得高價成交,其中,青衣長安h有2房單位未補地價以實用呎價高逾6,400元成交,取代青衣h成新界公屋王。
綜合房委會及地產代理的資料,長安h安洋樓高層6室,實用面積443平方呎,以285萬港元(未補地價)成交,實用呎價6,433港元,呎價創新界未補地價公屋新高。
原業主於1998年6月以21.52萬港元(未補地價)購入,帳面賺263.5萬港元,或12倍。
據悉,上址原業主於1998年7月以316.8萬港元購入同區盈翠半島一個3房單位(12座高層A室)。
匯豐網上估價顯示,該單位現值899萬港元,惟上址未有在市場上放盤;對上一次新界公屋王紀錄同由青衣區公屋創出,位於青衣h一個實用面積381平方呎的單位,以238萬港元(未補地價)成交,實用呎價達6,247港元。
此外,黃大仙下h有單位以實用呎價6,880港元成交,榮登全港公屋王季軍寶座。
據房委會資料顯示,黃大仙下h中層單位,實用面積407平方呎,以280萬港元(未補地價)成交,實用呎價6,880港元,呎價為全港未補地價公屋第三高。