房屋供應量趨向危機 政府批地過嚴 具基建土地奇缺

房屋供應量趨向危機
政府批地過嚴具基建土地奇缺

[2017.01.28] 發表

【明報專訊】建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)指出﹐2016年是大多區房地產市場﹐無論高、低幢房屋﹐都價增量漲﹐創下記錄。不過﹐此間有資深地產從業員指出﹐低幢和高幢房產的價格差距仍在擴大。

2016年﹐大多區房屋銷售總量為47﹐161間。其中62%是高幢單位﹐計為29﹐186間﹔而38%是低幢房屋﹐17﹐975間。

這一年的高幢單位銷售創下記錄﹐比2015年增加了30%。特別是杜蘭區﹐該區的共管柏文銷售比上年增加了一倍。

BILD負責研究諮詢的副會長阿瑟納特(Patricia Arsenault)表示﹐2016年低幢房屋成交量下降﹐是供應不足造成的﹐而並非需求走軟。

她宣稱﹐到去年12月﹐所有建築商手中的各類房產單位的庫存﹐都達到歷史的最低位置﹐而所有形式的新單位價格都創記錄。

2016年12月﹐大多區新屋庫存總量為13﹐670間。其中﹐高幢單位為11﹐792間﹐是過去10年中的最低。而低幢單位總共1﹐878間﹐獨立屋僅742間。

BILD的會長特基(Bryan Turkey)稱﹐目前的房屋供應量正在趨向危機水平。他認為﹐造成新屋建設滯後的原因包括﹕缺乏基礎設施配套的土地﹐政府審批過嚴﹐地區規劃陳舊﹐和人們就新建房屋「不要在我家後院」的態度。

截止去年12月﹐大多區新的低幢房屋的平均價格是995﹐116元﹔新的獨立屋均價1﹐264﹐604元。2016年12個月當中﹐新獨立屋房價增加了27．3萬元。

同期﹐新的高幢單位也創記錄﹐均價為507﹐128元。大多區高幢單位的平均面積增長到826平方呎﹐每平方呎的價格提高到614元。

地產從業員肖朗稱﹐大多區房地產市場經過過去十多年的增長﹐去年達到漲幅最大的一年。他說﹐獨立、半獨立屋等低幢房屋﹐本來歷年的成交量就不大﹐現在房價如此飛漲﹐屋主多有惜售心情﹐因此上市的數量就更少了。

此外﹐建築商提供的新的低幢房屋﹐近年也日益少見。上千單位的大盤已經看不到。這也增加了低幢房屋房價增長的動力。

肖朗稱﹐去年大多區房地產價格猛升﹐主要因素是﹕利率持續低位﹐海外資金源源進入﹐年輕一代出現剛性需求﹐已經土地限制供應緊缺。這些因素今年也繼續存在﹐因此除非利率明顯走高、經濟突然惡化等﹐今年的市場仍會有較大的漲幅。他表示﹐畢竟市場已經漲價多年。如果是購房居住﹐那是需要進入。而如果是投資﹐則需要有一定的謹慎態度。