租霸欠租不斷上訴力阻驅逐 業主打勝官司年半未能收屋
大學生租客考試為由拒出席聆訊求改期
【明報專訊】房屋租金上漲﹐租霸會使出技倆﹐拖欠租金之餘﹐還可賴着不走﹐令業主無可奈何。租霸使用的技倆之一﹐便是利用司法程序﹐不斷上訴﹐法庭即使判了租客因欠租﹐但租客只要不斷上訴﹐業主亦未能將無良租客趕走。安省地區法庭最近便先後處理一宗個案﹐一名租客各欠租18個月﹐業主即使訴諸法律﹐仍未一定可收回物業。
大學學生紐瓦比(Rogers Afam Newbue)從2015年4月1日起，就一直租住士嘉堡區Howell Square一間獨立屋的一個居住單位﹐從不交房租，房東只好找業主與及租客委員會(Landlord and Tenant Board)協調，紐瓦比原答應在7月31日搬離，業主也就不再向他追討房租。
但紐瓦比出爾反爾﹐並要求委員會重新審議他的個案﹐但遭拒絕﹐於是他便向地區法庭提出上訴。
當司法程序開始後，逼遷令就只能暫停，於是他可繼續霸住出租單位內。
去年2月､3月和6月，業主的代表律師李維特(Doug Levitt)先後3次向紐瓦比去信﹐建議他上法庭，但對方都予理睬。
直至法官裁定要在12月6日舉行聆訊，租客才在聆訊前一日向法院發出傳真﹐稱這安排打亂了他畢業考試的時間，他無法參加聆訊，要求法庭再改期。
法庭於是要求紐瓦比將把學校考試的時間表發來，並提供12月份可參與聆訊的日期﹐但對方仍是充耳不聞。
直至安省地區法庭舉行聆訊，法官丹布羅特(Michael Dambrot)認為，「房客很明顯是在故意逃避聯繫和出席聆訊」﹐於是在租客缺席聆訊下，被判敗訴，並勒令租客立即搬離單位。
業主表面上可將這名欠租達18個月的無賴租客趕走﹔但原來紐瓦比已去信安省地區法庭，表示會向安省最高法院繼續提出上訴，而在這段司法程序進行當中，業主能否向租客下逐客令，還是未知數。
曾處理多宗類似個案的律師李維特表示，現行法律存有漏洞，讓房客有自動上訴的權利。他認為﹐法院應要求房客先支付房租﹐才可上法庭接受聆訊﹔否則租客只會不斷拖欠租金，最後只苦了業主。
有華人房屋託管經紀表示，相較於西人先花未來錢的消費方式，華人量入為出的習慣，使得華人租客雖然也難免與房東也有一些矛盾，但比較少出現長期惡意霸佔租住的情況。
託管公司負責人聞芳表示，華人普遍來說是量力而行，看自己的財政狀況來決定自己租住的環境，消費比較理性；相反﹐西人多先花未來錢，等錢用光後就開始耍無賴霸佔居所。
實際上，紐瓦比的18個月不交租並不算最長。去年8月，安省地區法院還處理過一宗租客威廉姆斯(Michelle Williams)欠租25個月(租金達5.25萬)的個案。
這租客同樣利用司法程序，採取拖字訣。每當要舉行聆訊前，她便請友人向法院要求延期，理由是她住院。法官回應稱，再拖下去只讓這租客獲利，因此批准執行驅逐令。
聞芳表示，以前遇到過欠租的房客，與之交涉半個月之後，房客就自己搬走。還有的房客在合約到期之前突然離開，主動留下1個月的違約金，讓事情算是有了一個比較完滿的解決。
「我們的做法就是一家託兩頭，無論是出租房屋的房東，還是租賃房子的房客，都是我們公司熟悉的客戶，或者是熟人介紹來，算是比較知根知底的人，我們才從中牽線搭橋，減少不必要的麻煩。」
如果是新客戶，聞芳還通過察言觀色，看對方在回答某些問題時的神態，判定對方是否在說謊。
「因為就連書面文件都有可能是做假的，因此有時只能工作經驗而作出判斷。」
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