前景未明朗 商界齊觀望 上季商業地產租售交易全線跌

[2017.01.13] 發表

由於前景仍然不明朗﹐大多倫多地區商界繼續觀望，不急於作出物業方面的投資決定﹐以致去年第4季區內商業地產轉淡，整體租售交易均告下降。

根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)資料，過去3個月來，商廈市道較為失色，租售市場成交量及價格全線下跌。

該地產組織商業網絡成員披露的交易資料顯示﹐去年末季，商廈出租面積按年微跌2.7%至704,668平方英呎，至於以每呎計算的平均租金，也由14.21元回落至12.86元，亦即下跌9.5%。這類物業售價表現也失色，同期間的平均呎價明顯下跌33.8%至180.7元。

多倫多地產商會主席Larry Cerqua評論季內商業地產市道稱，大多倫多地區很多公司似乎仍然抱着觀望態度，直至經濟較為明朗才作出地產投資的決定。資料顯示，商廈﹑工廠﹐以及商業和零售物業的出租面積全部錄得單位數字的跌幅﹐總體來說﹐季內合共租出近585萬平方呎的面積﹐按年下跌5.1%。

買賣成交方面﹐這3類物業也同告下跌﹐總成交宗數回落近25%至只有253宗。商業和零售物業的租金及售價則有顯著的增長﹐以每平方英呎計算，租金上升22.3%至20.65元，售價更飈升44.1%至253.04元。

工廠亦錄的升幅﹐但較為溫和﹐季內平均呎租6.23元﹐按年微升2.1%﹐同期間售價則升14.7%至108.68元。

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