大多區住宅成交破11萬宗 增11.8% 連續二年創紀錄

大多區住宅成交破11萬宗增11.8% 連續二年創紀錄

[2017.01.06] 發表

【明報專訊】大多倫多地區在2016年的全年經多重放盤系統(MLS)成交的重售住宅，總數再度突破了10萬宗大關，達113,133宗，從而連續第二年創下了歷史上的最高紀錄，與2015年的全年相比，成交總數大幅攀升了11.8%。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)主席Larry Cerqua將上述打破歷史紀錄的市場表現﹐歸功於大多區相對強勁的地區經濟、失業率低企和非常低的借貸成本，從而使大多區的置業需求保持強勁。

以去年12月為例，大多區的房地產交易活動異常活躍，淡季不淡，平均成交價飈升至730,472元，與2015年同期上漲了20%。成交數量則達5,338宗，與2015年同期攀升了8.6%。

地產商會最新發表的樓市報告指出，大多區在去年全年經MLS成交的重售住宅，總數推高至113,133宗，與2015年全年相比增長了11.8%，從而創下了歷史上的最高紀錄。其中，多市經MLS成交的重售住宅，共有41,126宗；905地區則有72,007宗。

至於在2016年的全年，大多區經MLS成交的重售住宅，平均成交價達到了729,922元，也較去年同期的622,217元攀升了17.3%。多市的重售住宅，平均成交價達740,685元；905地區的平均成交價也有723,774元。

從重售住宅的不同類型來看，獨立屋的平均成交價的上漲幅度最大，較2015年上漲了20.8%，達974,698元。緊隨其後的是鎮屋，平均成交價為552,307元，較2015年上漲了16.8%。位居第三的是半獨立屋，平均成交價為673,738元，較2015年上升了16.2%。至於共管柏文的平均成交價也上漲了9.7%，達416,252元。以平均成交價上漲幅度最大的獨立屋為例，多市獨立屋的平均價格已攀升至125.2萬元，與2015年相比上漲了19.5%。905地區獨立屋平均價也升至89.18萬元，較2015年上漲了22.5%。

地產商會的市場分析總監默瑟(Jason Mercer)指出，影響大多區房價的一個因素就是待售房屋供應短缺的情況，掛牌出售的房屋數量在去年12月達到過往15年來的最低點。他說：「在2016年新掛牌出售的房屋數量與2015年相比減少了4%。」

地產商會將在本月31日公布有關海外買家的調查報告，該份報告是由該商會委託民調機構Ipsos完成的。

地產商會主席Larry Cerqua指出，大多區的房地產市場在2016年的需求強勁，主要來自本地。該商會在近期委託民調機構Ipsos對商會屬下的會員開展調查，了解海外買家在大多倫多地區置業的活動情況。

調查結果顯示，海外買家的交易活動僅佔成交總數的4.9%。在多倫多市，海外買家所佔的比例是5%。而根據多倫多地產經紀徐華飛最新發表的「2017年度大多倫多地區房市行情分析與預測報告」，大多區在2017年的重售住宅交易量預期將與去年持平，達11萬宗左右；重售住宅的平均成交價預期將達到約77萬元，較去年上漲7%。