港樓市觀望氣氛濃
維景灣畔7宗成交
香港政府於本月初加辣後，市場觀望氣氛濃厚，調景嶺站鄰近的將軍澳指標屋苑維景灣畔，月初至今暫時錄得7宗成交，較上月同期相若；業界預期，雖然觀塘茜發道地皮以高於市場估值上限批出，但隨着聖誕假期將至，預期買家和業主更審慎，預料年底前交投持續膠着。
維景灣畔現時放盤量約159個，1房入場費用由580萬港元起。
香港政府早前推出新辣稅後，維景灣畔部分業主決定封盤，亦有部分轉賣為租，盤源進一步減少下，部分買家決定先行入市。
中原地產高級分行經理伍錦基表示，維景灣畔第十座中層B室，實用面積496平方呎(建築面積678平方呎)，兩房單位，外望海景，以680萬港元成交，實用呎價13,710港元(建築呎價10,029港元)。
據了解，賣方於2005年1月以大約280萬港元購入，現沽出帳面獲利大約400萬港元，或逾1倍。
另亦有部分買家轉買為租，如維景灣畔2座中高層H室，實用面積515平方呎(建築面積706平方呎)，兩房單位，以1.7萬港元沒有議價下租出，實用呎租33港元；至於15座中層相連單位，月租3.5萬港元，實用呎租約34元。
雖然市場有不少買家取態審慎，但上車盤仍然錄得高價成交；其中，位於大圍的金禧花園有連租約、沒有樓睇的兩房單位，成交價創出屋苑最高紀錄。
市場消息指出，金禧花園6座中低層H室，實用面積340平方呎(建築面積463平方呎)，屬兩房間隔，目前有租客居住，不可睇樓，但可交吉易手，以496萬港元成交，造價創屋苑新高，實用呎價14,588港元(建築呎價10,713港元)。
原業主於2008年以163萬港元購入，帳面獲利333萬港元，或2倍。
另外，慈雲山慈愛苑亦錄得成交個案；世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，慈雲山慈愛苑B座中層04室，實用面積645平方呎，3房單位，開價600萬港元，放盤僅10天便獲買家洽購，業主見新辣招令二手缺盤而反價，買家為求購入心頭好，不惜追價28萬港元，以628萬港元(已補地價)承接，實用呎價9,736港元，創該屋苑成交價歷史新高。
原業主於2006年以165萬港元(未補地價)購入，其後於2010年自行補地價及轉名，持貨至今將物業沽售，料獲利甚豐。
