加辣後綠楊零成交 上月樓價高企
香港政府於本月初再推出辣招對抗熾熱樓市，有分析指出，二手物業交投或會下跌；樓齡逾30年的荃灣鐵路上蓋大型老牌屋苑綠楊新邨，10月份平均成交實用呎價為11,575港元，雖較今年9月高峰11,601港元略低，但創近2年以來首次連續2月維持逾1.1萬港元水平，並屬於屋苑歷史高峰價。
綜合各大代理的數據，綠楊新邨今年最多成交月份為8月，期間錄得13宗成交，而10月份的交投已大幅回落，僅錄得5宗成交，比9月份的9宗，下跌大約44％，本月截至11日更暫時未有錄得成交。
雖然成交量放緩，但造價卻持續高位徘徊；代理指出，自加辣後，綠楊新邨盤源未有太大變化，暫時涉及30個，2房入場費大約500萬港元。
該屋苑上月已錄得不少高價成交個案，其中，位於E座高層3室，實用面積451平方呎，同屬2房間隔，業主開價580萬港元，最終以563.8萬港元成交，實用呎價12,500港元，成為今年屋苑第二高呎價成交個案。
另外，天水圍嘉湖山莊有買家趕於加辣前入市，因可節省逾50萬港元辣稅，不惜以破頂價入市；市場消息指出，嘉湖山莊美湖居3座高層F室，實用面積441平方呎(建築面積578平方呎)，開價420萬港元， 以408萬港元成交，實用呎價9,252港元(建築呎價7,059港元)，呎價創屋苑分層標準單位歷史新高。
原業主於2000年以135萬港元購入，帳面獲利273萬港元，或2倍。
有代理指出，買家雖未決定上址會用作收租或自住，但由於本身持有物業，因此，趕於加辣前入市，以節省大約51萬港元稅款。
此外，將軍澳天晉2期5B座中層A室，實用面積549平方呎，屬2房單位，9月時原業主叫價800萬港元，即使政府加辣，業主最終仍反價10萬港元，或1.3％，以810萬港元售出；實用呎價14,754港元，為天晉1期、2期歷來首宗標準2房單位成交價突破800萬港元，而相關實用呎價亦成為屋苑同類同面積2房單位的新高。
據悉，原業主於2013年3月以591萬港元買入，單位3年升值37％，帳面賺219萬港元。
明報記者謝穎怡
