建議提高買樓首期 抵消低利息效應
[2016.11.19] 發表
(多倫多18日加新社電)加拿大聯邦房屋機構主管說，管理當局應該探討﹐可否提高最低首期付款﹐以舒緩房屋負擔力､降低金融系統風險。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)總裁及行政總監希德爾(Evan Siddall)說﹕「政客多想協助首次置業者進入房屋市場﹐但降低首期付款﹐可能是問題的一部分﹐人們在置業負擔力方面有更大的壓力﹐宏觀經濟也會受害。」
他周五在英國銀行(Bank of England)辦公室說﹐首期付款低﹐就會增加房屋需求﹐並會推高房屋成本。
他指出﹐結果年輕人､首次買屋者受害﹐而那些政策的本意是幫助他們。
他又說﹐提高房屋最低首期付款﹐可抵消超低利息效應。
聯邦政府已採取多項措施﹐減低房地產市場風險。
財政部長莫奈(Bill Morneau)最近宣布﹐所有受保按揭要有壓力測試﹐保證借款人有能力﹐在利息上調､個人財政狀況改變的情況下供樓。
渥京政府去年提高最低首斯付款﹐屋價50萬元以上的房屋﹐首期付款增至10%。
希德爾說﹕「我們預料﹐這些宏觀審慎新政策可以緩和加拿大房屋市場需求﹐減低房價增幅﹐房價更易負擔。」
他又說﹐管理機構也應該探討可能性﹐設定「貸款對入息」上限﹐依據入息多寡﹐決定借款人應有貸款額。
一些國家已有上述限制措施﹐例如愛爾蘭､英國。
希德爾還抨擊那些反對貸方風險分攤的論者﹐新政策要求銀行承擔更大按揭市場風險﹐降低納稅人風險。
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