鯉景灣實呎破1.5萬港元 13月新高
香港一手市場大旺，二手買賣亦連創新高價，其中，以用家市場為主的西灣河鯉景灣，本月錄得有3房戶以1,478萬港元成交，實呎18,545港元，貼近屋苑歷史紀錄；鯉景灣本月暫錄得7宗成交，平均成交呎價更已突破1.5萬港元水平，為近13個月新高；業界指，由於鯉景灣屬用家市場，加上現時放盤僅約60個，相信未來屋苑成交價量平穩。
香港置業首席區域董事張國炳表示，鯉景灣觀海閣中層H室，實用面積約797平方呎(建築約884平方呎)，業主原本叫價約1,500萬港元，之後減價約22萬港元，至大約1,478萬港元成交，實呎約18,545港元(建築呎價約16,719港元)。
據悉，買家為外區家庭客，垂青上述單位可享單邊全海景，望東九龍及郵輪碼頭景，加上屋苑附近配套設施齊全，故買家決定承接。
業主於2007年3月以大約530萬港元購入，帳面獲利大約948萬港元，升值1.8倍。
張表示，屋苑上月錄得8宗成交，平均實用呎價14,120港元，而本月截至25日止，鯉景灣暫錄得7宗成交，平均實用成交呎價為15,163港元；事實上，回顧去年8月曾錄得平均實用呎價逾1.7萬港元後，一直回落至今年2月份平均實用呎價不足1.2萬港元水平，不過，至今年7月份，價量均漸見回升，本月暫錄得平均實用呎價已突破1.5萬港元水平，呎價創逾1年新高。
事實上，除鯉景灣平均成交價回升外，九龍灣得寶花園有連天台2房特色戶，實用呎價首次突破1.5萬港元大關，創屋苑新高紀錄。
土地註冊處顯示，得寶花園C座頂層連天台特色戶，實用面積282平方呎，以427萬港元售出，實用呎價15,142港元；原業主於2010年以200萬港元購入，帳面獲利227萬港元，或1.1倍。
麗展(0488)及郭炳湘合作發展的將軍澳藍塘傲首輪開售近售罄後，有向隅客回流二手市場。
美聯區域經理朱海傑表示，將軍澳新都城2期11座高層B室，實用面積363平方呎(建築面積516平方呎)，以531.8萬港元獲藍塘傲向隅客承接，實用呎價14,650港元(建築呎價10,306港元)，呎價創屋苑今年新高。
原業主於2009年以220萬港元購入，帳面獲利311.8萬港元，或1.4倍。明報記者劉詠怡
